Как получить гражданство в Испании при покупке недвижимости?

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Имея недвижимость в Испании, иностранный гражданин может рассчитывать на получение вида на жительство. Однако стоит учитывать ряд важных моментов:

  • Момент первый. Сама по себе покупка недвижимости в Испании не предполагает автоматического предоставления вида на жительство (резиденции). При подаче заявления на ВНЖ помимо документов, подтверждающих право собственности, необходимо представить целый ряд документов и справок, самыми главными и важными из которых являются те, что могут подтвердить экономическую состоятельность заявителя, легальность и стабильность его доходов.
  • Момент второй. Покупка маленькой студии и включение в купчую всех родственников от дедки до внучки не позволит получить вид на жительство никому, т.к. необходимо соблюсти требования действующего законодательства в отношении минимально допустимой площади на каждого проживающего в квартире или доме лица.
  • Момент третий. Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости дает право постоянно проживать в стране, но не позволяет работать. Изменение типа резиденции с нерабочей на рабочую – процесс длительный и непростой.
  • Момент четвертый. При покупке недвижимости от 500.000 евро и выше можно получить ВНЖ особого типа – визу инвестора, также называемую «Золотой визой».

Первоначальный вид на жительство в Испании при покупке недвижимости выдается на 1 год. Первое и второе продление ВНЖ делается на 2 года. После пяти лет легального непрерывного проживания в Испании иностранный гражданин получает право на постоянный вид на жительство, после десяти лет – право на получение гражданства Испании.

Как любой вид на жительство (кроме визы инвестора), ВНЖ в Испании при покупке недвижимости обязывает своего владельца находиться в стране не менее 183 дней в году. Нарушение этого правила может привести к отказу в продлении резиденции.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости: условия и требования

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости оформляется через испанское консульство в стране постоянного проживания заявителя. Документы, оформленные на иностранном языке, подлежат переводу на испанский язык. Допускается делать перевод через присяжного переводчика в Испании (Traductor jurado), либо на месте с последующей легализацией в консульстве. Необходимо учитывать срок действия справок (например, справка о несудимости действует всего три месяца).

Заявитель обязан соблюсти ряд общих требований:

  • Не являться гражданином страны ЕС, Европейской экономической зоны или Швейцарии (а также не быть близким родственником граждан этих стран).
  • Не находиться в Испании в статусе нелегала (для такой ситуации предусмотрены особые пути легализации), не иметь запрета на въезд на территорию Испании и на территорию других стран, с которыми в свое время были подписаны соответствующие соглашения, а также не быть участником программы добровольного возвращения на родину.
  • Не иметь судимости ни в стране постоянного проживания, ни в Испании в течение последних пяти лет за правонарушения, преследуемые по законам Испании.
  • Иметь легальный, стабильный и высокий удаленный доход, позволяющий жить в Испании и не вести в этой стране трудовую деятельность (при этом не запрещается учреждать компании и фигурировать в уставных документах в качестве учредителя/соучредителя с правом на получение дивидендов). Минимально необходимая сумма дохода ведется от индикатора IPREM. В 2019 году сумма IPREM составляла 537,84 евро в месяц. ВНЖ в Испании при покупке недвижимости требует, чтобы на самого заявителя приходилось не менее 400% IPREM в месяц, а на каждого члена семьи, которому одновременно оформляется вид на жительство, – 100% IPREM в месяц.
  • Иметь медицинскую страховку от компании, авторизованной на территории Испании, дающую полное покрытие без доплат и с возможностью госпитализации.
  • Не страдать заболеваниями, способными нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.

Документы, требуемые для оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В консульство Испании подается пакет документов:

  • Анкета на получение национальной визы, заполненная и подписанная лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний), а также две фотографии размера 3,5х4,5 см (недавние, цветные, на белом фоне и анфас).
  • Заявление установленного образца EX-01 на оформление вида на жительство, заполненное и подписанное в двух экземплярах лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
  • Квитанции об оплате пошлин: 1) на оформление визы; 2) на оформление вида на жительство (форма 790-052).
  • Действующий загранпаспорт (с оставшимся сроком действия не менее одного года).
  • Справка о несудимости на каждого совершеннолетнего иностранного гражданина, запрашивающего вид на жительство, выданная официальными органами власти и апостилированная.
  • Экономические документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период первоначального вида на жительство. Обычно таким документом выступает выписка со счета или банковская справка с обязательным указанием не только конечного сальдо, но и движения по счету за последние 3-6 месяцев.
  • Документы, подтверждающие стабильный доход. Такими документами могут выступать налоговые декларации (2-НДФЛ и 3-НДФЛ) за последние три года, документы о праве собственности на недвижимое имущество, договоры аренды (если имеется доход от аренды), уставные документы (если имеется доход в виде дивидендов), справки с работы с указанием должности, оклада, а также возможности работать удаленно, справки о депозитах, сертификаты пенсионных и инвестиционных фондов и т.п.
  • Медстраховка с расшифровкой страхового покрытия (частные условия страхования).
  • Медицинская справка.
  • Документы, подтверждающие владение испанской недвижимостью: нотариальная купчая и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
  • Мотивационное письмо, не включенное в список требуемых документов, но рекомендуемое к подаче. В мотивационном письме в свободной форме необходимо изложить причины переезда в Испанию (экономическая, социальная стабильность, климат, безопасность, образование для детей и т.д.).

Процедура рассмотрения документов и вынесения решения

Законодательством Испании установлен предельный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. Считается, что в виде на жительство было отказано, если по истечении трех месяцев заявитель не получил уведомления о вынесенном решении. Однако в реальности в процесс может вмешаться человеческий фактор, что увеличит срок рассмотрения документов.

Если в отношении заявителя было вынесено положительное решение, он обязан лично явиться в консульство в течение одного месяца с момента уведомления для получения визы D, дающей право на въезд на территорию Испании. Очень важно приехать за визой вовремя, т.к. нарушение сроков обернется передачей дела в архив и необходимостью начинать весь процесс заново.

Виза D выдается на три месяца. В течение этого срока необходимо въехать в Испанию. В течение одного месяца с момента пересечения испанской границы необходимо записаться на сдачу отпечатков пальцев в отделение полиции по месту жительства. Сдача отпечатков пальцев необходима для оформления TIE – идентификационной пластиковой карты резидента.

Записаться на сдачу отпечатков пальцев можно через Интернет (живые очереди в испанских официальных учреждениях стремительно уходят в прошлое). В назначенный день необходимо будет представить:

  • Положительное решение о предоставлении вида на жительство.
  • Действующий загранпаспорт с вклеенной визой D.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины формы 790-062.
  • 3 свежие фотографии формата carné (можно сделать в любом испанском фотоателье).
  • Свежую выписку о регистрации по месту жительства.

Иммиграция в Испанию

Иммиграция в Испанию

Самый простой способ стать гражданином Испании – получить вид на жительство посредством инвестиций. При таком варианте есть возможность переехать в Испанию уже спустя 3 месяца. Это позволит повысить уровень своей жизни до европейского. Испанский ВНЖ может служить запасным аэродромом для случаев изменения положения в политике или экономике родной стране.

Как переехать в Испанию и оформить гражданство?

Иностранные граждане могут получить паспорт в том случае, если срок проживания в ней превысит 10 лет в статусе ВНЖ или ПМЖ Испании. Проживанием считается нахождение в государстве не меньше половины дней в году. Стоит понимать, что, пребывая на протяжении этого времени в Испании, гражданин автоматически становится налоговым резидентом. Этот статус обязывает платить налоги. Данный вид испанских платежей достаточно дорогой, мало кто изъявляет желание платить его.

По вышеназванным причинам испанский паспорт подходит малому числу людей, которые действительно готовы быть подданными короля Испании и постоянно проживать в стране. Другие варианты решения проблемы, как уехать в Испанию, совершенно невыгодны.

Существует быстрый способ стать испанским подданным – это супружество с женщиной или мужчиной, являющимися гражданами Испании. Через год после постановки штампа в паспорте можно подать заявление для получения документа, удостоверяющего личность гражданина. Этот способ подходит небольшому ряду людей. Как иммигрировать в Испанию людям уже давно являющимися мужем или женой?

Читайте также  Сколько лет нужно прожить в Китае Чтобы получить гражданство?

Как уехать в Испанию и оформить ВНЖ

Известен приемлемый и более универсальный для большего числа граждан способ официально зарегистрировать себя в Испании. Это стать инвестором через государственную программу. Заявка может быть принята от любого обеспеченного гражданина иной страны. Совместно с ним ВНЖ будет оформлен его семье, которой могут считаться жена и дети в возрасте до 26 лет. То есть они должны быть финансово зависимыми от главного заявителя.

Иммиграция в Испанию путем инвестирования происходит следующим образом.

Инвестор должен быть совершеннолетним, то есть старше 18 лет. Для того чтобы переехать в Испанию, он должен быть законопослушным гражданином. Ему нужно заключить договор с медицинской страховой компанией и пребывать в Испании не меньше 7 суток за год.

Госпрограмма подразумевает 4 вида инвестиций:

  1. Приобретение испанского недвижимого имущества. Сумма вложения – минимум 500 тыс. евро. Инвестор может купить не только один объект, их может быть несколько. Спустя 5 лет собственник может продать недвижимость и вернуть свои деньги.
  2. Инвестиции в виде депозита банка или приобретения акционных ценных бумаг испанских организаций. Также через пять лет акции можно продать, а деньги снять с депозита.
  3. Инвестиции в облигации испанского государства объемом от 2 миллионов евро. Испания обязуется погасить долг перед инвестором через 5 лет.
  4. Инвестор должен вложиться в бизнес с суммой денег не меньше 1 миллиона евро. При этом государство должно согласовать деятельность. Срок существования компании не ограничен.

Самый понятный и имеющий меньше рисков способ как переехать в Испанию – это вложиться в покупку недвижимости.

Какие еще есть способы иммиграции в Испанию?

ВНЖ испанского государства можно приобрести, учась в образовательных учреждениях страны. Но этот способ приобретения ПМЖ Испании не постоянный, после получения диплома об окончании обучения ВНЖ прекратит свое действие. После этого необходимо устроиться на работу. Руководитель компании, в которой собираетесь трудиться, должен направить в службу миграции официальное приглашение. Оно позволит бывшему студенту дальше жить в Испании, не нарушая закон.

Данный способ нахождения в стране перестанет действовать в момент расторжения трудового контракта. Если общий срок обучения и работы составил больше десяти лет, у иностранца возникает право подать документы на оформление гражданства. Тогда не нужно будет искать новые способы, как эмигрировать в Испанию.

Для чего нужен ВНЖ?

Испанский ВНЖ предоставляет своим обладателям несколько особенных привилегий перед гражданами, имеющими паспорт Испании. Подданные страны несут определенные расходы, такие как выплата налоговых начислений. Для примера, граждане Испании, обладающие определенным уровнем доходов, облагаются налогом в размере 47 процентов. Притом в прошлом году сумма составляла 52 процента. Жители Барселоны и вовсе оплачивали 56 процентный налог. Встает интересный вопрос: так ли выгодна Испания для иммиграции с целью получения гражданства?

Совершенно другая ситуация для получателей ВНЖ, эмиграция в Испанию которых была осуществлена инвестиционным способом. Их не будут касаться налоговые правила постоянных испанских жителей, только если срок их проживания не будет превышать 183 дня за весь год. Кроме того, их обязательства перед государством минимальны. Выше уже было отмечено, что в экономику Испании должны быть инвестированы средства на срок не меньше 5 лет. Инвестор должен находиться в стране не меньше 7 дней в году. Это основные условия Испании для иммиграции.

Что дает способ иммигрировать в Испанию в качестве инвестора?

  • Дополнительное место, пригодное для проживания, которым можно воспользоваться в сложный момент.
  • Возможность официального проживания для каждого члена семьи.
  • Возможность вернуть свои вложенные средства.
  • Доступ к лучшим учебным заведениям.
  • Сохранность денег, гарантированная самыми надежными банками Европы.
  • Туризм по шенгенским странам без визы.
  • Приобретение престижного жилья в Испании.
  • Очень редкие случаи отказов.

Если необходимо эмигрировать в Испанию в качестве подданного страны, после 10 лет зарегистрировать официальный статус не составит особого труда. В таком случае не возникает обязанность постоянно проживать в стране, следовательно, и приобретение статуса налогового резидента – это личное желание гражданина.

В статье были освещены основные способы эмиграции в Испанию.

Компания AAAA ADVISER поможет вам стать участником инвестиционных проектов в странах, которые заинтересованы во въезде к ним финансово независимых лиц. AAAA ADVISER является лицензированным агентом официальных программ гражданства, основанных на инвестициях мигрантов. У нас вы получите помощь и экспертную консультацию по всем вопросах оформления ВНЖ или Гражданства за Инвестиции.

Испания: визы, ВНЖ, гражданство

Коротко о главном

Испания сегодня занимает одни из лидирующих позиций в Европе по количеству туристов. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни и, конечно, развитая инфраструктура и великолепное море привлекают сюда ежегодно миллионы гостей. Также большой популярностью пользуется и программа так называемых «золотых виз», на получение которых могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от €500 000. На высокий спрос программы влияет как простота оформления документов, так и низкие ставки по кредитам, привлекающие инвесторов.

После принятия поправок в 2015 году, Испания обогнала Португалию и стала одной из стран-лидеров по выдаче инвестиционных ВНЖ. В 2016 году количество ВНЖ возросло на 46% в сравнении с показателями 2015 года. Россияне всего получили 1006 «золотых виз» по данным на 30 июля 2017 года.

Что касается текущей ситуации на рынке недвижимости Испании, то после кризиса, с начала 2013 года цены на недвижимость стали увеличиваться и вот уже несколько лет демонстрируют стабильный рост. Согласно последним данным европейской статистической службы Eurostat, цены на недвижимость в Испании за 2017 год выросли на 6,7%, что доказывает устойчивый рост экономики и вызывает доверие у покупателей жилых и коммерческих объектов. По предварительным данным, испанская экономика в 2017 году выросла на 3,1%, тогда как прогнозы на 2018 обещают рост еще на 2,5%. В случае, если этот прогноз станет реальностью, Испания может обогнать многих соседей по Еврозоне.

Основные виды виз и ВНЖ

К основным и наиболее популярным видам виз для иностранцев в Испании являются стандартная туристическая (шенгенская), предоставляющая право пребывания в стране в течение 90 дней в году из 180; а также студенческая виза (краткосрочная или долгосрочная). Долгосрочная дает право на получения карточки Estancia — ВНЖ на время учебы.

Если иностранец планирует проживать в Испании более 183 дней в году, то ему необходимо получить ВНЖ. К самым популярным относятся:

  1. ВНЖ для инвесторов (Residencia Para Inversores). Согласно закону 14/2013, инвесторы получают «золотую визу» или ВНЖ, в том числе дающий право на работу в Испании.
  2. ВНЖ без права на работу (Residencia No Lucrativa)

Первым шагом становится получение национальной визы D в Консульстве Испании в родной стране, а затем — карточки резидента в самой Испании. Инвесторы могут избежать получения визы D, напрямую подавая документы на ВНЖ на территории Испании. Продлевать ВНЖ нужно также в Испании. С полными списками документов для оформления визы каждой из категорий можно ознакомиться на официальном сайте испанского консульства.

ВНЖ для инвесторов по закону 14/2013, или «золотая виза»

Иностранные граждане, которые приобрели в Испании недвижимость на сумму от €500 000, имеют право претендовать на получение так называемой «золотой визы» — ВНЖ инвестора. Помимо покупки недвижимости, заявитель может вложить средства в облигации и ценные бумаги на территории страны, инвестировать в акции, купить долю испанской компании или сделать банковский депозит.

«Золотая виза» выдается не только основному заявителю, но и членам его семьи. В 2015 году правительство Испании ввело новые льготы для инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз: был увеличен срок действия второй карточки ВНЖ с двух до пяти лет, вместе с основным заявителем ВНЖ отныне смогли получать гражданский муж или жена, его родители и совершеннолетние дети — в случае подтверждения материальной зависимости от инвестора. Кроме того, с 2015 года вид на жительство по этой программе предоставляет новым резидентам право на работу в Испании.

Читайте также  Можно ли получить паспорт книжку в Украине?

Немаловажным фактором также является и то, что для владельцев данного ВНЖ нет никаких ограничений на пребывание в Шенгенской зоне, равно как и обязательств находиться в Испании более 183 дней в году. Стоит иметь в виду и тот факт, что cрок проживания влияет на положение в отношении налогообложения. Граждане, которые будут находиться на территории Испании менее 183 дней в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании.

Виды и суммы инвестиций для получения ВНЖ для инвестора

· Приобретение недвижимости стоимостью от €500 000;

· Наличие депозита в испанском банке в cумме от €1 млн;

· Покупка акций или доли в испанской компании на сумму от €1 млн;

· Покупка облигаций на сумму от €2 млн.

Объекты недвижимости и условия

Cогласно закону Ley 14/2013, иностранный инвестор может приобрести как один, так и несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на территории Испании общей стоимостью от €500 000. Так, на эту сумму можно купить квартиру за €490 000 и парковочное место за €15 000.

При этом иностранные покупатели могут обращаться к ипотечным кредитам в Испании, но при условии начальной суммы инвестиций в размере от €500 000. К примеру, для дома стоимостью €850 000, претендент на ВНЖ может внести €500 000 собственных средств и запросить ипотеку на сумму €350 000.

Виза без права на работу

Помимо ВНЖ для инвесторов, наиболее популярным является ВНЖ без права на работу — Residencia no Lucrativa. Эксперты отмечают, что по No Lucrativa проживает множество иностранцев в Испании. Она популярна, поскольку не требует больших инвестиций, а порядок подачи и необходимые документы — практически те же, что и при получении инвестиционного ВНЖ. Главные минусы — заявитель не получает права на работу в Испании и должен находиться на территории страны минимум шесть месяцев в году.

Документы для получения ВНЖ в Испании без права на работу

  • Два заявления по соответствующей форме;
  • Две цветные фотографии размером 3,5 х 4,5;
  • Загранпаспорт, заканчивающийся не менее, чем через год с момента подачи документов на рассмотрение;
  • Внутренний паспорт и ксерокопии всех его страниц;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская справка;
  • Документы, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя: справка о зарплате / накоплениях / инвестициях / пенсии / субсидиях / выписки с банковских счетов;
  • Справка с работы на имя заявителя о том, что у него нет необходимости постоянного присутствия на работе в родной стране;
  • Документы, подтверждающие наличие недвижимости / инвестиций в Испании;
  • Страховка;
  • Сопроводительное письмо, в котором заявитель указывает, почему хочет поселиться в Испании.

Претендентам на ВНЖ без права на работу стоит иметь в виду, что срок ожидания ответа по решению о заявке, согласно испанскому законодательству, не может превышать шести месяцев — и, как правило, средний срок рассмотрения документов составляет два месяца.

Кому выдается

  • Супруга / супруг инвестора, в том числе гражданские;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Совершеннолетние дети, еще не заключившие брак, при доказательстве их финансовой зависимости от родителей;
  • Родители инвестора и его супруги /-га, при доказательстве их финансовой зависимости от заявителя.

Сроки действия и условия продления

Согласно условию программы «Золотая виза» выдается с правом на работу для всех указанных выше заявителей сроком на два года и впоследствии продляется на пять лет. Если инвестор и его члены семьи выполняют требования по нахождению в стране в течение 10 лет, то они имеют право на подачу документов на гражданство. Стоит иметь в виду, что в случае, если они не проживают в стране на постоянной основе, в дальнейшем у них не будет возможности получить ПМЖ и гражданство..

Гражданство

Как правило, иностранные резиденты имеет право получить гражданство Испании только по истечение 10 лет постоянного проживания в стране на основании вида на жительство, в процессе натурализации, по происхождению, по государственному усмотрению и на основании оптации.

Самый популярный для наших соотечественников способ — это получение испанского гражданства на основании ВНЖ (Nacionalidad Por Residencia).

Нюансы и сроки

Иностранные граждане могут претендовать на гражданство Испании:

  • После 10 лет и более легального проживания в Испании — все иностранные граждане;
  • После пяти лет легального проживания в Испании — иностранные граждане, получившие статус беженца;
  • После двух лет легального проживания в Испании — граждане Андорры, Португалии и некоторых стран Латинской Америки;
  • После одного года легального проживания в Испании:
  1. Иностранные граждане, рожденные на территории Испании;
  2. Иностранные граждане, не воспользовавшиеся своим правом на испанское гражданство по оптации;
  3. Иностранные граждане, находившиеся или находящиеся под официальной опекой в специальных попечительных организациях или у гражданина Испании минимум два года;
  4. Иностранные граждане, находящиеся в официальном браке с гражданином Испании как минимум один год на момент прошения испанского гражданства;
  5. Иностранные гражданине, являющиеся вдовцом / вдовой гражданина Испании, которые в момент смерти испанского супруга не состояли в официальном разводе с ним;
  6. Иностранные гражданине, рожденные за пределами Испании, чьи родители / бабушки /дедушки были также рождены за пределами Испании, но являются испанцами по происхождению.

Что касается документов, то в каждом случае они будут различными — для их оформления эксперты рекомендуют обращаться к проверенному адвокату. Сроки рассмотрения заявлений на гражданство властями Испании колеблются от одного до четырех лет.

Пять советов инвесторам, подумывающим о получении ВНЖ Испании

1. Определитесь с целью приобретения недвижимости в Испании. Если она покупается для отдыха летом и нахождения в стране менее 183 дней в году, то лучше путешествовать по туристической визе.

2. Оцените налоговые затраты в случае статуса налоговогорезидента Испании. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду или коммерческая, какие способы оптимизации налогов существуют в вашем случае. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам — налоговым консультантам.

3. Определитесь с регионом, который больше всего подходит именно вам. Испания очень разнообразна, для начала лучше ознакомиться с разными местами. Даже побережья Каталонии сильно отличаются друг от друга. Например, Коста Брава выбирают за экологию, прекрасные пляжи, бухты и спокойный образ жизни. Если вы хотите работать в большом городе или вести активный бизнес, то стоит выбрать Барселону и ближайшие пригороды. Для ознакомления со страной стоит обратиться к проверенному агентству недвижимости, специалисты которого, поняв ваши потребности, порекомендуют вам подходящие места.

4. В случае приобретения недвижимости на сумму от €500 000 не обязательно возвращаться в свою страну для подачи документов на визу D. Если позволяет время по туристической визе, то на резиденцию можно подать на месте. Время рассмотрения — 20 дней. Внимание, на момент подачи вы должны находиться на территории Испании легально (проверяются штампы в паспорте).

5. Обращайтесь в надежное агентство недвижимости для поиска объекта и гарантии «чистоты» и прозрачности сделки!

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Цена Стоимость оформления документов может составлять несколько тысяч евро на 1 заявителя
Рассмотрение На рассмотрение анкеты и предоставленных документов заявителя Законодательством Испании отведен срок в 3 месяца
Действие Вид на жительство в Испании выдается изначально сроком на 1 год

Требования для ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2021 году

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости – это документ, наделяющий россиян правом нахождения на испанской территории в 2021 году и позволяющий в будущем претендовать на оформление гражданства.

Как получить самостоятельно ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами

  • Заявитель не должен являться гражданином любой из стран Евросоюза, а также иметь близких родственников этих государств.
  • Нельзя пребывать на территории Испании в прошлом или настоящем нелегально.
  • Соискатель не должен иметь запрета на въезд и передвижение по Испании.
  • Запрещено быть участником программы добровольного возвращения на родину.
  • За последние 5 лет у заявителя не должно быть судимостей по месту постоянного пребывания по статьям, по которым грозит уголовное преследование в Испании. В стране, где запрашивается ВНЖ, гражданин также должен быть не судим.
  • Необходимо оформить медицинское страхование, дающее полное покрытие расходов при обращении к врачу. Страховка должна быть выдана в компании, деятельность которой разрешена на территории Испании. При этом важно, чтобы было предусмотрена госпитализация в случае необходимости.
  • У гражданина не должно быть заболеваний, которые могут нанести вред окружающим людям (перечень можно найти в Международных медико-санитарных правилах).
  • Наличие стабильного дохода у гражданина, претендующего на получение ВНЖ в Испании. Это может быть удаленная работа, проценты от вкладов, доход от аренды жилья и прочие официально подтвержденные поступления денежных средств. Показателем стабильности будет IPREM, аналог прожиточного минимума в России. Он должен составлять не менее 400% в месяц на заявителя, не менее 100% на каждого члена семьи, которые совместно оформляют вид на жительство в Испании.
Читайте также  Можно ли пенсионеру получить бесплатную путевку в санаторий?

Пошаговая инструкция

Для получения ВНЖ на территории Испании россияне должны выполнить следующие действия:

  • Приобрести на территории страны жилую, коммерческую недвижимость или участок земли стоимостью не менее 500 тысяч евро;
  • Подать заявку на получение ВНЖ и стандартный пакет документов (заграничный паспорт и его заверенная копия, подтверждение места проживания на территории страны, медицинская страховка, справка-подтверждение о наличии финансов);
  • При необходимости указать в заявке членов семьи совместно с заявителем ( супруг (супруга), дети до 18 лет, а также дети после 18 лет и родители, если они могут подтвердить свой финансовый статус);
  • Предоставить прописку на территории страны (возможна прописка в приобретенном жилье).

Список документов

Для получения ВНЖ при покупке недвижимости в консульство Испании подается пакет документов:

1. Анкета установленного образца, которую заявитель должен заполнить и подписать собственноручно, либо это делает его законный представитель (для несовершеннолетних). Анкета предоставляется в двух экземплярах.

3. Заявление типа EX-01 в 2-х экземплярах, оформленное и заверенное лично заявителем.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оформление визы и ВНЖ (форма 790-052).

5. Заграничный паспорт с оставшимся сроком действия не меньше 12 месяцев на момент оформления документов.

6. Справка об отсутствии судимости на заявителя и каждого из упомянутых в анкете граждан. Справка выдается местными органами власти и официально заверяется.

7. Финансовые документы, доказывающие присутствие достаточного количества денежных средств на банковском счете на время 3-6 месяцев (срок первоначального вида на жительство). Таким документов может быть выписка из банка, где указывается не только текущее состояние счета, но и движения средств по нему за последние полгода.

8. Документ, с помощью которого заявитель может подтвердить стабильность своего дохода (налоговые декларации за 3 года, свидетельство о праве собственности на жилье и договор о сдаче его в аренду).

9. Медицинская страховка с указанием страхового покрытия.

10. Справка от врача об отсутствии заболеваний, опасных для окружающих людей.

11. Нотариально заверенные документы о приобретении недвижимости на территории Испании (договор о купле-продаже, выписка из Реестра собственности).

12. Рекомендуется к списку документов приложить «мотивационное письмо». Оно не включено в список обязательных документов, но часто помогает принять решение в пользу заявителя. В письме излагаются причины переезда в Испанию (стабильная экономика, социальная защищенность, безопасность и прочие).

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что все документы подлежат обязательному переводу на испанский язык в 2021 году. Возможно переводить через официального переводчика в Испании или в своей стране, но в дальнейшем такой перевод должен быть заверен в консульстве. Следует обратить внимание на срок действия справок. Справка об отсутствии судимости действительна 3 месяца, справка от врача – не более месяца.

Подача документов

При покупке недвижимости на территории Испании вид на жительство будет оформляться через консульство Испании на родине заявителя.

  • Оценка недвижимости. Очень условная экспертиза, которую зачастую проводят некомпетентные маклеры. Их задача – продать как можно быстрее и выгоднее, поэтому они редко ориентируются на действительное ценообразование (налоги, подготовка местности к застройке, инженерная подготовка).
  • Вознаграждение за помощь в покупке. Комиссионные агентству бывают очень завышены, так как часто иностранный гражданин не ориентируется в действительной стоимости таких услуг. Обычный размер комиссионных – от 5 до 10%, цифра зависит от типа недвижимости и набора услуг агентства.
  • Договор опциона. Сначала оформляют так называемый «договор опциона», то есть предварительную покупку, после которой покупатель в указанный срок и по указанной стоимости заключает полноценный договор купли-продажи. Продавцу передаются деньги по опциону. Часто под видом предварительной продажи оформляется полный договор. Покупатель намеренно вводится в заблуждение, выплачивая двойную стоимость опциона.

Как получить гражданство в Испании при покупке недвижимости?

Можно ли получить гражданство Испании при покупке недвижимости? Этот вопрос интересует многих иностранцев, в том числе и тех, кто собирается оформлять «Золотую визу» инвестора в Испании.

Здесь нередко возникает путаница в понятиях, связанная, среди прочего, и с тем, что в некоторых странах можно буквально купить гражданство за инвестиции, в том числе и в недвижимость. К сожалению, Испания к таковым не относится, и гражданство Испании через покупку недвижимости, даже очень дорогой, получить нельзя, однако владельцы недвижимости в Испании могут оформить вид на жительство и получить испанское гражданство на основании легального проживание в стране по истечении 10 лет. Остановимся на этом вопросе поподробнее.

Как получить гражданство Испании при покупке недвижимости: основные пути

Существует пять основных способов получения гражданства в Испании:

  • на основании ВНЖ и ПМЖ после 10 лет легального пребывания в стране;
  • в порядке натурализации;
  • по происхождению;
  • на основании оптации;
  • на основании решения государства.

Нас интересует только первый – самый распространенный и понятный – способ получения испанского паспорта. Суть его состоит в том, что любой иностранный гражданин, проживший в Испании на легальных основаниях в течение как минимум 10 лет, получает право оформить испанское гражданство (при условии соответствия требованиям и успешной сдачи экзамена на знание языка, культуры и истории страны). Легальное проживание в данном случае означает обладание временным или постоянным видом на жительство, то есть карточкой резидента (Tarjeta de residencia) с правом на работу или без него.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости можно получить двумя основными способами

  1. Вид на жительство в Испании при покупке или аренде недвижимости без права на работу (для финансово независимых лиц). Таким способом могут получить ВНЖ те, кто купит в Испании недвижимость на любую сумму или арендует жилье (однако первый вариант все-таки предпочтительней). Стоимость недвижимости в этом случае не важна, важно оформить прописку и доказать наличие достаточного количества средств для проживания в Испании. Подробно о получении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости читайте здесь.
  2. Покупка недвижимости в Испании на сумму более €500 000 дает вам право на оформление «Золотой визы» инвестора. «Золотая виза» – это самый быстрый, простой и надежный способ легализации в Испании, однако очевидно, что он требует определенных финансовых возможностей. Существует множество плюсов оформления ВНЖ в Испании именно таким способом, вот лишь некоторые из них:
  • быстрое оформление (2 – 3 месяца);
  • право на работу и ведение бизнеса;
  • возможность оформления ВНЖ для всей семьи;
    отсутствие требования минимального срока нахождения в Испании (не обязательно находиться в Испании на протяжении 180 дней в год).

Таким образом, первым шагом на пути к испанскому гражданству станет получение вида на жительства – сначала временного, а затем постоянного. Временный вид на жительство в Испании (а в случае инвестиций более €500 000 – «Золотая виза») выдается на 1 год, затем продляется на 2 года, затем – еще на 2 года. По истечении 5 лет ВНЖ вы можете оформить постоянный вид на жительство на 5 лет. Когда эти 5 лет истекут, вы получите право запросить испанский паспорт.

Гражданство Испании для россиян при покупке недвижимости: преимущества

Каковы плюсы получения гражданства Испании для россиян при покупке недвижимости? Их достаточно много, перечислим основные:

  • Испания – член ЕС, и получение гражданства этой страны дает возможность свободно перемещаться, жить и работать в любом государстве Евросоюза.
  • Возможность безвизового посещения 171 страны мира.
  • Нет необходимости продлевать вид на жительство.

У вас остались вопросы по поводу получения гражданства Испании или покупке недвижимости в этой стране? Вы можете задать их нашим специалистам, которые помогут вам разобраться в нюансах и разрешат ваши сомнения.