Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости?

Как получить ВНЖ в Испании?

Переехав сюда, вы сможете достойно обустроить свою жизнь, обеспечить детям обеспеченное будущее и комфортные условия родителям, пребывающим на заслуженном отдыхе. А для того, чтобы получить все привилегии граждан Испании, достаточно получить вид на жительство.

Что дает вид на жительство?

Иностранцы, приехавшие в Испанию и получившие вид на жительство, получают следующие права:

  • оформления статуса резидента на постоянной основе;
  • бесплатного медицинского обслуживания;посещения стран Евросоюза, пребывать в них не более 90 дней в году вместе с членами семьи;
  • оформления детей в детские сады и учебные заведения;приобретения и оформления на свое имя автомобиля, недвижимости;организации собственного дела ил покупки готового бизнеса.

Кто может получить ВНЖ в Испании?

Испания довольно радикальная страна, которая в первую очередь заботиться о своем народе. Но в силу законодательства Европейского союза, принимает всех граждан из стран, входящих в состав Евросоюза.

Они могут беспрепятственно проживать на территории государства и пользоваться всеми привилегиями. Людям из других стран получить ВНЖ довольно сложно. Как правило, выдается он в исключительных случаях.Например, практически автоматически ВНЖ выдается иностранцам, оформившим брак с гражданином Испании.

Также предпочтение отдается людям, которые имеют солидное состояние или рабочее место, куда его готовы принять и подтвердить этот факт документально. Получить ВНЖ могут и те, кто желает получить образование в этой стране. К этой категории причисляются школьники, студенты и люди, проходящие курсы любой специфики.

Исходя из этого, выделяют три типа ВНЖ:

  1. для учащихся;
  2. без права работы – выдается людям, имеющим доход не менее 150 евро в день;
  3. с правом работы – касается как простых трудяг, так и людей, ведущих бизнес на территории Испании.

Кстати, если кто-то из ваших близких родственников уже работает в Испании, то вероятность получения положительного ответа намного выше.

ВНЖ через инвестиции

Ранее получить вид на жительство в Испании путем инвестирования средств в экономику или недвижимость не представлялось возможным. Но теперь ситуация кардинально изменилась. С 2014 года в силу вступил закон, который предполагает автоматическую выдачу ВНЖ всем иностранцам, купившим жилую недвижимость или инвестировавшим средства в экономику страны.

В основном данное предложение интересует граждан стран СНГ, а в частности жителей Украины, России и Республики Беларусь. Правда, доступно оно лишь определенному кругу граждан, так как сумма инвестиции довольно приличная:

  • стоимость жилой недвижимости должна быть не менее 500 000 евро;
  • вложения в экономику страны более 2 000 000 евро.

В случае ипотеки или кредита ВНЖ не предоставляется. Допускается лишь вложение средств из собственных сбережений. При этом документальное подтверждение финансовой состоятельности не требуется.ВНЖ с правом работыНа сегодняшний день, получить вид на жительство с правом работы без особых проблем могут лишь высококвалифицированные рабочие, которые привлекаются в страну для развития науки и различных технологий.

Также более лояльно правительство относится к сезонным работникам, приезжающим для работы в аграрной отрасли. Люди остальных профессий могут получить ВНЖ только по особым рекомендациям и просьбе работодателя.ВНЖ для ведения бизнеса на территории Испании

Вести бизнес в Испании могут граждане любых стран, достигшие совершеннолетия. Причем документы выдаются как мелким, так и крупным предпринимателям, которые самостоятельно основали свое дело или купили готовый бизнес. Особенно правительство идет на встречу тем бизнесменам, которые заботятся о создании новых рабочих мест для граждан Испании.

Но прежде, чем подавать документы на вид на жительство такого типа, стоит точно определиться с провинцией. Вы сможете работать и жить только в том регионе, который указали в документах. При смене географического положения придется заново оформлять все бумаги.

ВНЖ на основании воссоединения семьи

Вид на жительство для воссоединения семьи могут получить:супруг или супруга, имеющие ВНЖ Испании;родители обоих супругов, возраст которых превышает 65 лет;дети, родители которых работают или занимаются предпринимательством на основании ВНЖ.

В данном случае запрос на ВНЖ подает лицо, имеющее резиденцию.ВНЖ без права работы

ВНЖ такого типа подойдет лишь состоятельным людям. К таковым относятся граждане других стран, имеющие доход не менее 150 евро в день или 20 000 евро в год.

Для подтверждения финансового положения необходимо предоставить:

  • выписку из банковского счета;
  • декларации, заверенные налоговой службой.

ВНЖ выдается примерно в течение 5 месяцев сроком на один год. Причем на работу оно право не дает, но вот официально вести бизнес вполне позволяет.

Для продления вида на жительства необходимо предоставить документы, подтверждающие нахождение в стране более 180 дней в году и банковский счет, на котором лежит не менее 180 000 евро.

Кстати, ограничений по возрасту в данном случае нет, поэтому получить ВНЖ могут и состоятельные пенсионеры. Для этого они должны иметь годовой доход в размере 10 000 долларов и собственное жилье.

Процедура оформления ВНЖ в Испании

Для получения вида на жительство в Испании необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление специальной формы;
  2. две фотографии;
  3. загранпаспорт;
  4. свидетельства о рождении детей (если таковые имеются);
  5. свидетельство о браке (при его наличии);
  6. медицинская справка о состоянии здоровья;
  7. справка о несудимости.

Дополнительно могут потребоваться другие документы. Все зависит от того, какой тип ВНЖ вы выбрали. Для вида на жительства с правом работы необходимо предоставить приглашение от работодателя, для состоятельных людей и бизнесменов – выписки из счетов и декларации, для желающих воссоединиться с родными – подтверждение факта наличия жилья, достойного финансового положения и документы, указывающие на родственные связи.

ВНЖ по инвестициям выдается только при наличии договора купли-продажи недвижимости и документов о права собственности.Все документы должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены. Подаются они в соответствующие органы непосредственно в самой Испании или в представительство этой страны в городе будущего резидента.

После получения одобрения, вам необходимо в течение месяца оформить визу. Выдается она на 3 месяца. За это время необходимо успеть оформить бизнес или купить недвижимость, если это ВНЖ без права работы или по инвестициям. Также в любом случае нужно оформить идентификационную карточку и встать на учет социального обеспечения.

Далее иностранцу выдается вида D, которая дает право на проживание в течение года и оформление полноценного ВНЖ на 5 лет. Его нужно продлевать каждые пять лет. Но после 10 лет проживания в стране можно подать и на гражданство.

Компания AAAA ADVISER поможет вам стать участником инвестиционных проектов в странах, которые заинтересованы во въезде к ним финансово независимых лиц. AAAA ADVISER является лицензированным агентом официальных программ гражданства, основанных на инвестициях мигрантов. У нас вы получите помощь и экспертную консультацию по всем вопросах оформления ВНЖ или Гражданства за Инвестиции.

Испания: визы, ВНЖ, гражданство

Коротко о главном

Испания сегодня занимает одни из лидирующих позиций в Европе по количеству туристов. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни и, конечно, развитая инфраструктура и великолепное море привлекают сюда ежегодно миллионы гостей. Также большой популярностью пользуется и программа так называемых «золотых виз», на получение которых могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от €500 000. На высокий спрос программы влияет как простота оформления документов, так и низкие ставки по кредитам, привлекающие инвесторов.

После принятия поправок в 2015 году, Испания обогнала Португалию и стала одной из стран-лидеров по выдаче инвестиционных ВНЖ. В 2016 году количество ВНЖ возросло на 46% в сравнении с показателями 2015 года. Россияне всего получили 1006 «золотых виз» по данным на 30 июля 2017 года.

Что касается текущей ситуации на рынке недвижимости Испании, то после кризиса, с начала 2013 года цены на недвижимость стали увеличиваться и вот уже несколько лет демонстрируют стабильный рост. Согласно последним данным европейской статистической службы Eurostat, цены на недвижимость в Испании за 2017 год выросли на 6,7%, что доказывает устойчивый рост экономики и вызывает доверие у покупателей жилых и коммерческих объектов. По предварительным данным, испанская экономика в 2017 году выросла на 3,1%, тогда как прогнозы на 2018 обещают рост еще на 2,5%. В случае, если этот прогноз станет реальностью, Испания может обогнать многих соседей по Еврозоне.

Основные виды виз и ВНЖ

К основным и наиболее популярным видам виз для иностранцев в Испании являются стандартная туристическая (шенгенская), предоставляющая право пребывания в стране в течение 90 дней в году из 180; а также студенческая виза (краткосрочная или долгосрочная). Долгосрочная дает право на получения карточки Estancia — ВНЖ на время учебы.

Если иностранец планирует проживать в Испании более 183 дней в году, то ему необходимо получить ВНЖ. К самым популярным относятся:

  1. ВНЖ для инвесторов (Residencia Para Inversores). Согласно закону 14/2013, инвесторы получают «золотую визу» или ВНЖ, в том числе дающий право на работу в Испании.
  2. ВНЖ без права на работу (Residencia No Lucrativa)

Первым шагом становится получение национальной визы D в Консульстве Испании в родной стране, а затем — карточки резидента в самой Испании. Инвесторы могут избежать получения визы D, напрямую подавая документы на ВНЖ на территории Испании. Продлевать ВНЖ нужно также в Испании. С полными списками документов для оформления визы каждой из категорий можно ознакомиться на официальном сайте испанского консульства.

ВНЖ для инвесторов по закону 14/2013, или «золотая виза»

Иностранные граждане, которые приобрели в Испании недвижимость на сумму от €500 000, имеют право претендовать на получение так называемой «золотой визы» — ВНЖ инвестора. Помимо покупки недвижимости, заявитель может вложить средства в облигации и ценные бумаги на территории страны, инвестировать в акции, купить долю испанской компании или сделать банковский депозит.

Читайте также  Можно ли вернуться в страну после получения полит убежища?

«Золотая виза» выдается не только основному заявителю, но и членам его семьи. В 2015 году правительство Испании ввело новые льготы для инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз: был увеличен срок действия второй карточки ВНЖ с двух до пяти лет, вместе с основным заявителем ВНЖ отныне смогли получать гражданский муж или жена, его родители и совершеннолетние дети — в случае подтверждения материальной зависимости от инвестора. Кроме того, с 2015 года вид на жительство по этой программе предоставляет новым резидентам право на работу в Испании.

Немаловажным фактором также является и то, что для владельцев данного ВНЖ нет никаких ограничений на пребывание в Шенгенской зоне, равно как и обязательств находиться в Испании более 183 дней в году. Стоит иметь в виду и тот факт, что cрок проживания влияет на положение в отношении налогообложения. Граждане, которые будут находиться на территории Испании менее 183 дней в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании.

Виды и суммы инвестиций для получения ВНЖ для инвестора

· Приобретение недвижимости стоимостью от €500 000;

· Наличие депозита в испанском банке в cумме от €1 млн;

· Покупка акций или доли в испанской компании на сумму от €1 млн;

· Покупка облигаций на сумму от €2 млн.

Объекты недвижимости и условия

Cогласно закону Ley 14/2013, иностранный инвестор может приобрести как один, так и несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на территории Испании общей стоимостью от €500 000. Так, на эту сумму можно купить квартиру за €490 000 и парковочное место за €15 000.

При этом иностранные покупатели могут обращаться к ипотечным кредитам в Испании, но при условии начальной суммы инвестиций в размере от €500 000. К примеру, для дома стоимостью €850 000, претендент на ВНЖ может внести €500 000 собственных средств и запросить ипотеку на сумму €350 000.

Виза без права на работу

Помимо ВНЖ для инвесторов, наиболее популярным является ВНЖ без права на работу — Residencia no Lucrativa. Эксперты отмечают, что по No Lucrativa проживает множество иностранцев в Испании. Она популярна, поскольку не требует больших инвестиций, а порядок подачи и необходимые документы — практически те же, что и при получении инвестиционного ВНЖ. Главные минусы — заявитель не получает права на работу в Испании и должен находиться на территории страны минимум шесть месяцев в году.

Документы для получения ВНЖ в Испании без права на работу

  • Два заявления по соответствующей форме;
  • Две цветные фотографии размером 3,5 х 4,5;
  • Загранпаспорт, заканчивающийся не менее, чем через год с момента подачи документов на рассмотрение;
  • Внутренний паспорт и ксерокопии всех его страниц;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская справка;
  • Документы, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя: справка о зарплате / накоплениях / инвестициях / пенсии / субсидиях / выписки с банковских счетов;
  • Справка с работы на имя заявителя о том, что у него нет необходимости постоянного присутствия на работе в родной стране;
  • Документы, подтверждающие наличие недвижимости / инвестиций в Испании;
  • Страховка;
  • Сопроводительное письмо, в котором заявитель указывает, почему хочет поселиться в Испании.

Претендентам на ВНЖ без права на работу стоит иметь в виду, что срок ожидания ответа по решению о заявке, согласно испанскому законодательству, не может превышать шести месяцев — и, как правило, средний срок рассмотрения документов составляет два месяца.

Кому выдается

  • Супруга / супруг инвестора, в том числе гражданские;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Совершеннолетние дети, еще не заключившие брак, при доказательстве их финансовой зависимости от родителей;
  • Родители инвестора и его супруги /-га, при доказательстве их финансовой зависимости от заявителя.

Сроки действия и условия продления

Согласно условию программы «Золотая виза» выдается с правом на работу для всех указанных выше заявителей сроком на два года и впоследствии продляется на пять лет. Если инвестор и его члены семьи выполняют требования по нахождению в стране в течение 10 лет, то они имеют право на подачу документов на гражданство. Стоит иметь в виду, что в случае, если они не проживают в стране на постоянной основе, в дальнейшем у них не будет возможности получить ПМЖ и гражданство..

Гражданство

Как правило, иностранные резиденты имеет право получить гражданство Испании только по истечение 10 лет постоянного проживания в стране на основании вида на жительство, в процессе натурализации, по происхождению, по государственному усмотрению и на основании оптации.

Самый популярный для наших соотечественников способ — это получение испанского гражданства на основании ВНЖ (Nacionalidad Por Residencia).

Нюансы и сроки

Иностранные граждане могут претендовать на гражданство Испании:

  • После 10 лет и более легального проживания в Испании — все иностранные граждане;
  • После пяти лет легального проживания в Испании — иностранные граждане, получившие статус беженца;
  • После двух лет легального проживания в Испании — граждане Андорры, Португалии и некоторых стран Латинской Америки;
  • После одного года легального проживания в Испании:
  1. Иностранные граждане, рожденные на территории Испании;
  2. Иностранные граждане, не воспользовавшиеся своим правом на испанское гражданство по оптации;
  3. Иностранные граждане, находившиеся или находящиеся под официальной опекой в специальных попечительных организациях или у гражданина Испании минимум два года;
  4. Иностранные граждане, находящиеся в официальном браке с гражданином Испании как минимум один год на момент прошения испанского гражданства;
  5. Иностранные гражданине, являющиеся вдовцом / вдовой гражданина Испании, которые в момент смерти испанского супруга не состояли в официальном разводе с ним;
  6. Иностранные гражданине, рожденные за пределами Испании, чьи родители / бабушки /дедушки были также рождены за пределами Испании, но являются испанцами по происхождению.

Что касается документов, то в каждом случае они будут различными — для их оформления эксперты рекомендуют обращаться к проверенному адвокату. Сроки рассмотрения заявлений на гражданство властями Испании колеблются от одного до четырех лет.

Пять советов инвесторам, подумывающим о получении ВНЖ Испании

1. Определитесь с целью приобретения недвижимости в Испании. Если она покупается для отдыха летом и нахождения в стране менее 183 дней в году, то лучше путешествовать по туристической визе.

2. Оцените налоговые затраты в случае статуса налоговогорезидента Испании. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду или коммерческая, какие способы оптимизации налогов существуют в вашем случае. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам — налоговым консультантам.

3. Определитесь с регионом, который больше всего подходит именно вам. Испания очень разнообразна, для начала лучше ознакомиться с разными местами. Даже побережья Каталонии сильно отличаются друг от друга. Например, Коста Брава выбирают за экологию, прекрасные пляжи, бухты и спокойный образ жизни. Если вы хотите работать в большом городе или вести активный бизнес, то стоит выбрать Барселону и ближайшие пригороды. Для ознакомления со страной стоит обратиться к проверенному агентству недвижимости, специалисты которого, поняв ваши потребности, порекомендуют вам подходящие места.

4. В случае приобретения недвижимости на сумму от €500 000 не обязательно возвращаться в свою страну для подачи документов на визу D. Если позволяет время по туристической визе, то на резиденцию можно подать на месте. Время рассмотрения — 20 дней. Внимание, на момент подачи вы должны находиться на территории Испании легально (проверяются штампы в паспорте).

5. Обращайтесь в надежное агентство недвижимости для поиска объекта и гарантии «чистоты» и прозрачности сделки!

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Цена Стоимость оформления документов может составлять несколько тысяч евро на 1 заявителя
Рассмотрение На рассмотрение анкеты и предоставленных документов заявителя Законодательством Испании отведен срок в 3 месяца
Действие Вид на жительство в Испании выдается изначально сроком на 1 год

Требования для ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2021 году

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости – это документ, наделяющий россиян правом нахождения на испанской территории в 2021 году и позволяющий в будущем претендовать на оформление гражданства.

Как получить самостоятельно ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами

  • Заявитель не должен являться гражданином любой из стран Евросоюза, а также иметь близких родственников этих государств.
  • Нельзя пребывать на территории Испании в прошлом или настоящем нелегально.
  • Соискатель не должен иметь запрета на въезд и передвижение по Испании.
  • Запрещено быть участником программы добровольного возвращения на родину.
  • За последние 5 лет у заявителя не должно быть судимостей по месту постоянного пребывания по статьям, по которым грозит уголовное преследование в Испании. В стране, где запрашивается ВНЖ, гражданин также должен быть не судим.
  • Необходимо оформить медицинское страхование, дающее полное покрытие расходов при обращении к врачу. Страховка должна быть выдана в компании, деятельность которой разрешена на территории Испании. При этом важно, чтобы было предусмотрена госпитализация в случае необходимости.
  • У гражданина не должно быть заболеваний, которые могут нанести вред окружающим людям (перечень можно найти в Международных медико-санитарных правилах).
  • Наличие стабильного дохода у гражданина, претендующего на получение ВНЖ в Испании. Это может быть удаленная работа, проценты от вкладов, доход от аренды жилья и прочие официально подтвержденные поступления денежных средств. Показателем стабильности будет IPREM, аналог прожиточного минимума в России. Он должен составлять не менее 400% в месяц на заявителя, не менее 100% на каждого члена семьи, которые совместно оформляют вид на жительство в Испании.
Читайте также  Какие страны дают гражданство?

Пошаговая инструкция

Для получения ВНЖ на территории Испании россияне должны выполнить следующие действия:

  • Приобрести на территории страны жилую, коммерческую недвижимость или участок земли стоимостью не менее 500 тысяч евро;
  • Подать заявку на получение ВНЖ и стандартный пакет документов (заграничный паспорт и его заверенная копия, подтверждение места проживания на территории страны, медицинская страховка, справка-подтверждение о наличии финансов);
  • При необходимости указать в заявке членов семьи совместно с заявителем ( супруг (супруга), дети до 18 лет, а также дети после 18 лет и родители, если они могут подтвердить свой финансовый статус);
  • Предоставить прописку на территории страны (возможна прописка в приобретенном жилье).

Список документов

Для получения ВНЖ при покупке недвижимости в консульство Испании подается пакет документов:

1. Анкета установленного образца, которую заявитель должен заполнить и подписать собственноручно, либо это делает его законный представитель (для несовершеннолетних). Анкета предоставляется в двух экземплярах.

3. Заявление типа EX-01 в 2-х экземплярах, оформленное и заверенное лично заявителем.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оформление визы и ВНЖ (форма 790-052).

5. Заграничный паспорт с оставшимся сроком действия не меньше 12 месяцев на момент оформления документов.

6. Справка об отсутствии судимости на заявителя и каждого из упомянутых в анкете граждан. Справка выдается местными органами власти и официально заверяется.

7. Финансовые документы, доказывающие присутствие достаточного количества денежных средств на банковском счете на время 3-6 месяцев (срок первоначального вида на жительство). Таким документов может быть выписка из банка, где указывается не только текущее состояние счета, но и движения средств по нему за последние полгода.

8. Документ, с помощью которого заявитель может подтвердить стабильность своего дохода (налоговые декларации за 3 года, свидетельство о праве собственности на жилье и договор о сдаче его в аренду).

9. Медицинская страховка с указанием страхового покрытия.

10. Справка от врача об отсутствии заболеваний, опасных для окружающих людей.

11. Нотариально заверенные документы о приобретении недвижимости на территории Испании (договор о купле-продаже, выписка из Реестра собственности).

12. Рекомендуется к списку документов приложить «мотивационное письмо». Оно не включено в список обязательных документов, но часто помогает принять решение в пользу заявителя. В письме излагаются причины переезда в Испанию (стабильная экономика, социальная защищенность, безопасность и прочие).

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что все документы подлежат обязательному переводу на испанский язык в 2021 году. Возможно переводить через официального переводчика в Испании или в своей стране, но в дальнейшем такой перевод должен быть заверен в консульстве. Следует обратить внимание на срок действия справок. Справка об отсутствии судимости действительна 3 месяца, справка от врача – не более месяца.

Подача документов

При покупке недвижимости на территории Испании вид на жительство будет оформляться через консульство Испании на родине заявителя.

  • Оценка недвижимости. Очень условная экспертиза, которую зачастую проводят некомпетентные маклеры. Их задача – продать как можно быстрее и выгоднее, поэтому они редко ориентируются на действительное ценообразование (налоги, подготовка местности к застройке, инженерная подготовка).
  • Вознаграждение за помощь в покупке. Комиссионные агентству бывают очень завышены, так как часто иностранный гражданин не ориентируется в действительной стоимости таких услуг. Обычный размер комиссионных – от 5 до 10%, цифра зависит от типа недвижимости и набора услуг агентства.
  • Договор опциона. Сначала оформляют так называемый «договор опциона», то есть предварительную покупку, после которой покупатель в указанный срок и по указанной стоимости заключает полноценный договор купли-продажи. Продавцу передаются деньги по опциону. Часто под видом предварительной продажи оформляется полный договор. Покупатель намеренно вводится в заблуждение, выплачивая двойную стоимость опциона.

Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости в Испании с целью дальнейшего получения вида на жительство следует учитывать несколько важных моментов:

  1. Сам факт наличия у вас недвижимости на территории Испании не является достаточным основанием для получения вида на жительство. Для получения испанской резиденции вам будет необходимо подтвердить свою экономическую состоятельность, стабильный доход и источник этого дохода.
  2. В случае если испанские власти вынесут положительное решение, вы получите вид на жительство без права на работу (что логично, т.к. при подаче документов вы будете всеми силами доказывать, что имеете высокий стабильный доход, позволяющий работать удаленно, или вовсе не работать).
  3. При покупке дорогой недвижимости (по цене от €500 000 и выше), ситуация значительно упрощается: вы получаете право оформить Золотую визу, о чем мы писали в нашей статье.

Итак, сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда вы приобрели недвижимость в Испании по цене ниже €500 000 и намереваетесь запросить испанский вид на жительство. Заявление и все необходимые документы подаются в консульство Испании в стране вашего постоянного проживания.

Все документы, оформленные на иностранном языке (русском, украинском, казахском и т.д.) должны быть переведены на испанский язык и легализованы (допускается как консульская легализация, так и перевод, заверенный присяжным переводчиком в Испании).

Первоначальный вид на жительство выдается сроком на 1 год. Затем, если соблюдаются определенные требования и условия, он продлевается на 2 года, потом еще на 2, и после этого вы становитесь счастливым обладателем постоянного вида на жительство, который предполагает лишь обновление пластиковой карты резидента каждый 5 лет в полиции.

Обязательные требования к заявителю для получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости:

  • Не быть гражданином страны-члена ЕС, Швейцарии или страны, входящей в Европейскую экономическую зону, а также не быть ближайшим родственником граждан этих стран.
  • Не находиться нелегально на территории Испании.
  • Не иметь судимости на территории Испании, а также в стране своего постоянного проживания за правонарушения, предусмотренные законодательством Испании.
  • Не иметь запрета на въезд на территорию Испании, а также на территорию стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
  • Иметь доход, достаточный для проживания в Испании и покрытия всех возможных расходов, а в случае необходимости, и для возвращения на родину. Если вид на жительство в Испании запрашивается для всей семьи, расчет производится следующим образом:
    • 400% IPREM (Многофункциональный общий показатель дохода) в месяц в расчете на самого заявителя.
    • 100% IPREM в месяц в расчете на каждого члена семьи, на которого запрашивается вид на жительство.
  • Иметь медицинский страховой полис, заключенный со страховой компаний, авторизованной на территории Испании.
  • Не страдать заболеваниями, которые могут нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.
  • Не быть участником программы добровольного возвращения на родину.

Документы, необходимые для получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В момент подачи заявления в консульство Испании на руках необходимо иметь оригиналы и копии всех требуемых документов.

  • Заявление на оформление визы типа D в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний). Бланк заявления можно скачать здесь.
  • Заявление формы EX-01 на предоставление вида на жительство в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
  • Квитанция об оплате:
    • Пошлины на оформление визы;
    • Пошлины на оформление вида на жительство (форма 790-052).
  • Цветная фотография на белом фоне (размер для паспорта).
  • Действующий загранпаспорт (срок действия должен истекать не ранее чем через год).
  • Для совершеннолетнего заявителя – справка о несудимости, выданная официальными органами власти его страны, либо той страны, на территории которой заявитель проживал последние пять лет.
  • Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период проживания на территории Испании (в расчете на самого заявителя и членов его семьи). В качестве такого документа признается выписка со счета, открытого в любом испанском банке. На самого заявителя и на каждого члена его семьи должно приходиться, по меньшей мере, по €200 в расчете на 1 день проживания, Т.е. на момент подачи заявления в испанском банке должно быть размещено не менее €70 000 на каждого члена семьи.
  • Документы, подтверждающие стабильный доход. В качестве таких документов признаются выписки из реестра собственности, договоры аренды, уставные документы, по которым заявитель является учредителем компании (компаний) с правом получения дивидендов, справки с работы с указанием должности, оклада и возможности вести трудовую деятельность удаленно, декларации о доходах (2-НДФЛ и 3-НДФЛ), банковские справки с указанием сальдо по расчетным счетам и депозитам, справки из инвестиционных фондов и т.п.

Советуем отнестись очень серьезно к подготовке финансовых документов. Испанские органы будут рассматривать их в качестве гарантии, что заявитель и его родственники не будут претендовать на рабочие места или какой-либо вид социальной помощи. За заявителем, однако, остается право открывать собственный бизнес на территории Испании и выступать в качестве учредителя фирмы с правом получения дивидендов.

  • Медицинский страховой полис, который в обязательном порядке должен включать репатриацию тела на родину в случае смерти.
  • Медицинская справка.
  • Нотариальная купчая на недвижимость в Испании и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
  • Мотивационное письмо, в котором заявитель в свободной форме объясняет, почему он хочет переехать сам и перевезти свою семью в Испанию на пмж.

Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании

Купить квартиру в Испании можно не только для собственного счастья и летнего отдыха. Недвижимость на Иберийском полуострове способна стать настоящим пропуском в безвизовую Европу. С 2013 года Испания выдает инвесторский вид на жительство (ВНЖ) тем, кто приобретет в этой стране недвижимость на сумму от €500 тыс. В Андорре порог ниже: здесь достаточно инвестировать €400 тыс.

Читайте также  Как получить румынский паспорт для украинцев?

Правда, чтобы получить «золотую визу», необходимо учитывать нюансы инвестиционной программы: у каждой из стран существуют собственные правила и ограничения для претендентов на ВНЖ. По просьбе «РБК-Недвижимости» специалисты риелторского и иммиграционного агентства Husky’s Immigration Bureau рассказали, как получить испанский вид на жительство для свободного передвижения по странам Шенгена. И отдельно разобрали ситуацию в Андорре.

Квартира с гражданством: это реально?

Да, через приобретение недвижимости действительно можно получить гражданство — но это будет длительный и многоступенчатый процесс. В общей сложности он займет от десяти лет. Важно понимать, что для получения гражданства Испании придется сдать экзамен по страноведению и на знание испанского языка, а также отказаться от российского гражданства: законы Испании не разрешают двойное гражданство с РФ.

Впрочем, состоятельным людям совершенно необязательно стремиться именно к гражданству. Оно может быть долгосрочной целью (например, для детей инвестора), но и без этого вид на жительство открывает широкие возможности. С ВНЖ можно свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, открывать бизнес или работать по найму, получать медицинские услуги, отдавать детей в школу и получать высшее образование. Не получится разве что работать на госслужбе, голосовать или претендовать на выборные должности.

Первый этап: выбор способа получения ВНЖ. У Испании много различных программ, рассчитанных на людей с разным уровнем дохода и сбережений. Рассмотрим самую простую в плане правил и организации: «золотую визу». Она открывает наибольшее количество возможностей для тех, кто решил связать свою жизнь с Испанией. «Золотой визой» называют получение ВНЖ в обмен на инвестиции — покупку недвижимости, приобретение испанских гособлигаций или вложение в местный инвестфонд €1 млн.

Недвижимость здесь — самый доступный вариант. Если рассматривать инвестиционные фонды, то забирать оттуда внесенный миллион евро будет нельзя на протяжении пяти лет; государственные облигации тоже придется держать, не продавая. Зато под гарантию инвестфондов можно получить кредит на 80% от суммы для финансирования других целей.

Вариант с недвижимостью проще и дешевле. Правительство разрешает претендентам на «золотую визу» покупать абсолютно любой объект, будь то вилла, квартира в высотном доме, отдельно стоящий магазин, офис, помещение в торговом центре или даже земельный участок без единого строения. Главное условие: минимальная стоимость в €500 тыс., оплаченная собственными деньгами инвестора без привлечения ипотеки.

Впрочем, даже это условие трактуется максимально широко. К примеру, инвестор может купить несколько объектов, совокупная стоимость которых составит искомые полмиллиона евро — такой способ тоже соответствует закону. А значит, можно скомбинировать покупку для души — к примеру, апартаменты у моря — с сугубо функциональной инвестицией в барселонский магазин.

«Также это может быть инвестиция в строительство нового объекта, даже если участок был приобретен до вступления в силу закона», — уточняет директор Husky’s Юлия Сацук. Компания Husky’s накопила большой опыт в оформлении видов на жительство в Испании через инвестиции благодаря 14-летней работе с иммиграционными службами Испании и Андорры и официальной регистрации как лицензированного агентства недвижимости.

В какую недвижимость вложиться

«Россияне предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье, — рассказала Юлия Сацук. — Меньшим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Хотя ее рентабельность зачастую оказывается выше — особенно если речь идет о крупных городах.

Это связано с тем, что первым делом жилье покупают после решения жить в Испании или проводить здесь семейный отдых. Приобретение коммерческой недвижимости предполагает необходимость последующего управления, и россияне зачастую ассоциируют это с дополнительными заботами».

Действительно, купить виллу, дом или квартиру кажется проще — тем более, если у покупателя есть план остаться в стране надолго. Кстати, именно так будет легче дойти до гражданства. Если типовые условия «золотой визы» позволяют инвесторам не приезжать в Испанию, а жить где-то в другом месте, то в случае с претендентами на гражданство ситуация меняется: здесь возникает обязательство жить на территории страны определенное (и довольно большое) количество дней в году.

Коммерческие объекты подходят для тех, кто стремится извлечь прибыль из своих вложений. «Обычно желание приобрести коммерческую недвижимость возникает, когда клиент начинает больше разбираться в рынке и находит доверенное лицо или организацию, которая может помочь заняться управлением объектом, — признается директор Husky’s. — Если говорить о жилье, то 70% россиян планируют оставить его у себя в пользовании, 30% — сдавать в аренду.

В настоящий момент наиболее рентабельным из индивидуальных инвестиций являются торговые помещения в центре городов, вблизи основных торговых улиц. На примере Барселоны это центральный район Эйшампле (Eixample) вблизи Paseo de Gracia и avenida Diagonal». Эксперты советуют присмотреться к гостиницам, которые привлекают туристов, а потому способны генерировать стабильный денежный поток, а также к складам, офисам и торговым объектам.

Сколько времени это займет

Если человек определился по желаемому местонахождению и бюджету, то подготовительный этап выбора самого объекта занимает от трех до шести месяцев. «Мы рекомендуем одновременно начать процедуру по открытию банковского счета и согласованию документов о происхождении денег», — советует Юлия Сацук.

Действительно, для оформления «золотой визы» претендентам на ВНЖ предстоит предоставить в испанские иммиграционные органы справку о несудимости, а также полный комплект документов об источнике имеющихся денег в испанский банк. Это стандартные условия для большинства стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, подобные правила действуют и в Андорре.

«После оформления у нотариуса сделка должна пройти процесс регистрации в реестре собственности. Это может занять от одного до двух месяцев, — рассказала директор Husky’s. — Одновременно можно начать подготовку всех документов. Оформление «золотой визы» занимает от двух до четырех недель.

На получение карточки ВНЖ после приезда в Испанию понадобится один-два месяца. В течение этого времени можно передвигаться по Европе по «золотой визе», то есть нет необходимости ожидать получения карты. При этом лучше готовиться заранее, чтобы согласовать все сроки подачи с администрацией. Сейчас запись на подачу на «золотую визу» в генеральном консульстве Испании открыта на июнь 2021 года».

Программа ВНЖ в обмен на инвестиции существует с конца 2013 года. За это время страна получила от инвесторов €4,5 млрд, говорится в официальном отчете испанского Министерства труда. Наиболее актуальные данные охватывают первую половину 2020 года: за это время «золотые визы» выдали 683 заявителям. Это на 19% больше, чем в предшествовавшем полугодии.

Россияне стабильно занимают второе место среди тех, кто получает испанский вид на жительство по «золотой визе», пишет Investment Migration Insider. В первом полугодии 2020-го такие визы оформил 131 человек из России, за весь 2019-й — 286 россиян. Большее представительство только у китайцев: каждый полгода испанскими резидентами становится более 200 граждан КНР.

«Производство карточки занимает один-два месяца, для этого придется прилетать два раза: первый раз на сдачу отпечатков в полиции и второй раз, чтобы лично забрать документ. Эта процедура носит личный характер и ее нельзя осуществить по доверенности, — предупредила Юлия Сацук. — Оба визита могут быть достаточно краткосрочными: три — пять рабочих дней».

Первый ВНЖ будет действовать два года; когда срок завершится, заявитель сможет продлить «золотую визу» на пять лет. В случае если сам инвестор или члены его семьи будут находиться четыре года и два месяца в Испании, они смогут претендовать на постоянный вид на жительство, который часто называют ПМЖ. Только тогда у инвестора появится право выйти из инвестиции.

На протяжении первых пяти лет у обладателя ВНЖ сохраняется обязательство владеть недвижимостью — а если и продавать ее, то взамен предстоит купить другой объект в Испании стоимостью не меньше тех же €500 тыс. В противном случае ВНЖ аннулируется.

По сведениям Husky’s Immigration Bureau, до начала пандемии и карантина в Испании случился бум на запросы по «золотой визе»: профильное ведомство получало свыше 200 запросов в день. Отдел по инвесторам в Мадриде не справлялся с таким объемом.

«Месяцы карантина пошли на пользу отделу: они работали не прекращая и в настоящий момент обрабатывают по 60 заявок в день, — заключила Сацук. — Как только станут возможными передвижения Россия — Испания, количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ Испании или Андорры резко возрастет».

Кто и почему выбирает Андорру

Преимущества Испании хорошо знакомы россиянам: теплый климат, море и пляжи, культура Барселоны и деловая жизнь Мадрида. Княжество Андорра — отдельная история. Продвинутые туристы знают эту страну как Мекку для горнолыжников: здешние горы идеально приспособлены для качественного катания.

Помимо спорта, у Андорры есть ценовое преимущество: для получения ВНЖ здесь нужно инвестировать €400 тыс. Но главное — статус «налогового рая», ради которого богатые люди со всего мира стремятся в Андорру.

«Княжество Андорра находится в Пиренейских горах, граничит с Испанией и Францией, но не является частью Евросоюза. Это позволяет иметь самостоятельное более мягкое налогообложение, — объяснили в Husky’s Immigration Bureau. — Если сравнивать ВНЖ Андорры со странами с более мягким налогообложением, находящиеся в Европе, можно упомянуть Монако или Гибралтар.

Андорра в плюсе по сравнению с этими странами понятностью своей программы пассивного вида на жительство и более низкой планкой вложений. Помимо преимуществ для ВНЖ, такое инвестирование носит стратегический характер».

Андорру особенно оценят собственники бизнеса, которые не собираются бросать оперативное управление компанией, а также получатели дивидендов. В обоих случаях Андорра предлагает выгодные условия для ультрахайнетов.