Можно ли получить гражданство сша купив недвижимость?

Можно ли получить гражданство сша купив недвижимость?

Недвижимость, приобретенная в США, не дает право обладания грин-картой, однако, может существенно повысить шансы на ее получение. Получить статус гражданина США имеет каждый иммигрант, который прожил на территории Штатов не менее пяти лет и является владельцем недвижимости.

Какие страны предоставляют гражданство при покупке недвижимости?

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

  • Гражданство Мальты
  • Гражданство Турции
  • Гражданство Доминики
  • Гражданство Сент-Люсии
  • Гражданство Сент-Китс и Невис
  • Гражданство Гренады
  • Гражданство Антигуа и Барбуды
  • ВНЖ за покупку недвижимости

Можно ли получить грин карту купив недвижимость в сша?

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году). … В противном случае, грин-карту вы не получите.

Можно ли купить американское гражданство?

Купить гражданство США невозможно, но его можно заработать за вклад в экономику страны. Для получения Грин Карты необходимо вложить от 500 тысяч до 1 миллиона долларов в покупку готового бизнеса, создание собственного предприятия или реализацию проекта Регионального центра.

Сколько лет нужно жить в сша чтобы получить гражданство?

Один из наиболее распространенных способов, как можно получить гражданство США, — прожить в статусе постоянного резидента (обладателя грин-карты) 5 лет, не нарушая закон и не покидая страну на слишком длительное время.

Какие страны продают гражданство?

8 стран, где можно купить гражданство

  • Сент-Люсия (островное государство в Карибском море) …
  • Доминика (островное государство в Карибском море) …
  • Антигуа и Барбуда (островное государство в Карибском море) …
  • Сент-Китс и Невис (островное государство в Карибском море) …
  • Гренада (островное государство в Карибском море) …
  • Вануату (островное государство в Тихом океане)

Какие страны Европы дают гражданство при покупке недвижимости?

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

  • Получить европейский ВНЖ можно в Испании, Португалии, Греции и на Мальте (в этой стране действуют сразу две программы, позволяющих оформить как ВНЖ Мальты, так и ПМЖ Мальты)
  • В других странах Европы покупка недвижимости не дает никаких прав на получение статуса.

Кто имеет право покупать недвижимость в сша?

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.

Сколько нужно прожить в сша чтобы получить вид на жительство?

легально прожить на территории страны не менее пяти лет, при этом в течение этого периода нельзя покидать страну более чем на 30 месяцев или совершать поездки длительностью более года; необходимо проживать в округе или штате, где кандидат собирается подавать документы на получение гражданства, минимум три месяца.

Можно ли купить квартиру в сша без гражданства?

Любой может купить недвижимость в США вне зависимости от статуса, наличия или отсутствия гражданства и т. … Однако стоит сразу оговориться, что ее наличие никак не повлияет на статус владельца, то есть не даст ему привилегий в получении Грин Кард или гражданства Америки.

Какие преимущества имеет американское гражданство?

Преимуществ американского гражданства огромное количество, а именно — проживание, учеба, работа в Соединенных Штатах. Знать, что Ваши права защищены Конституцией США, также является одним из преимуществ. С паспортом США можно путешествовать и посещать множество стран мира без оформления виз.

Кому дают гражданство сша?

По Закону об иммиграции и гражданстве 1952 года иностранец может получить гражданство США, если ему исполнилось 18 лет, он легально въехал в страну и прожил в ней по крайней мере пять лет, является «высоко нравственным человеком», имеет двух поручителей, может продемонстрировать владение английским языком и знакомство …

Как получить гражданство после получения грин карты?

Получение гражданства США после Грин Карты

  1. выиграть в лотерею.
  2. выйти замуж за гражданина Америки
  3. инвестировать в экономику страны свыше 1 млн $
  4. получить приглашение на работу в качестве квалифицированного персонала.
  5. доказать, что ты обладаешь выдающимися способностями в науке, искусстве, творчестве.

Сколько лет нужно прожить в стране чтобы получить гражданство?

Человек, желающий в перспективе стать гражданином нашей страны, должен приехать в Россию, встать на миграционный учет и получить разрешение на временное проживание (РВП). Через год соискатель вправе обратиться за получением вида на жительства, по которому ему предстоит жить в России пять лет.

Сколько лет нужно прожить в Украине для получения гражданства?

Во-вторых — не иметь гражданства другой страны или отказаться от него. Также вы должны легально прожить пять лет на территории Украины без перерывов. Кроме того, вам необходимо иметь разрешение на иммиграцию, знать украинский язык на уровне, достаточном для общения, и иметь законный заработок.

Сколько лет нужно прожить в Канаде Чтобы получить гражданство?

Для подачи заявления на получение гражданства Канады у вас должен быть статус постоянного резидента Канады как минимум 5 лет, из которых вы должны физически находиться в Канаде не менее 1095 дней, т. е. трех лет.

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.
Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

  1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
  2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.
Читайте также  Что нужно для получения резиденции в Испании?

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

ВНЖ и гражданство США

США — страна с самой мощной экономикой, огромными возможностями и высоким уровнем жизни. Эта страна может похвастаться богатой культурой, сильной валютой, и, наверное, самым востребованным паспортом в мире. По программе EB-5 Emigrant Investor USA для инвесторов разработано множество эксклюзивных преимуществ.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ В США:

  • нет требований по образованию;
  • не нужно управленческого и делового опыта;
  • источником инвестиционного капитала может быть дарение, наследство, бизнес или любая другая законная деятельность;
  • нет необходимости проживать в регионе инвестиций;
  • инвесторы могут жить, работать и получать образование в любом штате США;
  • возможно включить детей не старше 21 года;
  • учить язык не нужно;
  • через 5 лет возможно получить гражданство.

ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:

1. Создать предприятие

Заявителю необходимо вложить $1,5 млн. в новую компанию или $900 тыс., если предприятие располагаться в целевом коммерческом регионе, в том числе в сельских районах или районах, где уровень безработицы не меньше 150 % от среднего уровня по стране. С привлечением на рабочее место 10 квалифицированных сотрудников с гражданством USA на полный день. Инвестор должен участвовать в работе компании.

2. Вклад в региональный центр

Региональные центры — направления для инвестиций, предварительно одобренные Службой гражданства и иммиграции USA. Чтобы получить право на этот вид инвестиций, заявитель должен соответствовать следующему:

  • объём инвестиций от $900 тыс.;
  • нанять 10 квалифицированных сотрудников с гражданством USA, на неполный день;
  • возможно косвенное участие в работе компании.

СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:

  • $ 15 тыс. консультации и судебные расходы;
  • $ 50 тыс. пошлина в региональный центр;
  • $ 1,5 тыс. I-526;
  • $ 405 DS-230;
  • $ 3,75 тыс. I-829;
  • $ 2,5 тыс. I-829 оплата за представление;
  • $ 85 биометрия;

Стоимость сопровождения: $50 000.

В марте 2018 года президент США Дональд Трамп подписал Консолидированный закон о бюджете, в котором среди прочего, предусматривается продление срока действия программы ЕВ-5 на следующие полгода. Именно эта программа позволяет инвесторам получить вид на жительство, а затем гражданство Соединенных Штатов Америки.

Ежегодная квота виз для получения гражданства путем инвестиций 10 тысяч. В конгрессе США постоянно обсуждаются предложения о распределении их между проектами Региональных центров, чтобы каждый неблагополучный, по меркам США, регион получил необходимые финансовые вливания. Дебаты и в этом году закончились ничем, действие программы было продлено в неизменном виде. Этому способствовало лобби представителей рынка недвижимости. Именно сюда стекаются вливания, инвесторы покупают жилье на огромные суммы. Этим особо отличается китайская диаспора, которая ежегодно приобретает в регионах жилья на несколько миллиардов долларов.

Главный вопрос – во что инвестировать

Согласно программе инвестор должен вложить средства в новое предприятие. Новым считается коммерческая фирма, основанная после 29 ноября 1990 года, и за это время претерпевшая изменения, к примеру, увеличившая количество работников. Инвестиции могут вкладываться в такие бизнесы, как:

  • деловой траст;
  • частное предприятие;
  • акционерная компания;
  • товарищество на паях и т.п.

Весьма выгодными считаются инвестиции в недвижимость на этапе строительства. Кроме постройки с нуля магазинов, гостиниц или офисов, бизнесмен, претендующий на грин-карту, может купить для себя апартаменты или гостиничный номер.

Стоит максимально ответственно подойти к вопросу выбора коммерческой недвижимости, в которую планируете вкладывать средства.

Опытные инвесторы советуют обращать внимание на следующее:

  • экономика штата, в предприятие которого вы собираетесь инвестировать;
  • налоги в США и в выбранном вами штате;
  • возможность получения налоговых льгот;
  • прогноз по прибыльности предприятия, в которое вкладываетесь.

Все эти пункты можно решить с помощью различных фирм, которые работают в этом сегменте рынка. Консультации по вышеперечисленным вопросам помогут сделать вложения наиболее эффективными.

Не менее важно где инвестировать

От места, куда будут вкладываться инвестиции, зависит будущее развитие и прибыль, которая последует от вложения средств. В США цены на недвижимость и коммерческие предприятия варьируются в зависимости от штатов, близости мегаполисов и развития региона.

Участвуя в программе ЕВ-5, будущий инвестор может выбрать местность с высоким уровнем безработицы, превышающей в полтора раза средний показатель по США. Или вложить деньги в развитие сельской местности возле мегаполисов, или в городок, население которого менее 20 тысяч человек. А также в прочие зоны, не относящиеся к вышеперечисленным. Но тогда вложения увеличиваются до 1 миллиона долларов.

Примерные цены объектов коммерческой недвижимости в США

Если решили вложить средства в мини-магазин с автозаправкой, инвестиции потянут до миллиона долларов. В случае приобретения этого объекта полностью 2 миллиона.

Супермаркет или универсам потребует инвестиций на миллион-полтора. Полная его стоимость 2.5-3.0 миллиона долларов.

Спортивный клуб или торговый центр требует инвестиций на 5 миллионов.

Небольшой отель с 2 звездами в штатах Вашингтон или Орегон потянет на 800 тысяч — миллион долларов. В Калифорнии такая же гостиница будет стоить до 10 миллионов (или половина этой суммы в качестве инвестиций).

Для офисного центра характерна цена от одного до трех миллионов, в зависимости от размера.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ США:

Не зная тонкостей американского законодательства, не стоит самостоятельно приобретать недвижимость или предприятия. Велик риск попасться на удочку мошенников. Поэтому нужно выбрать посредников, благо, сегодня есть интернет, где можно найти любую фирму и отзывы о ней.

Выбрав брокера, стоит встретиться с ним лично. У любого специалиста в этом деле есть выгодные предложения, которые он откроет только с глазу на глаз. Не все, что рекламируется и выставлено на различных досках объявлений в газетах, интернете и на телевидении, стоит внимания.

С посредником нужно заключить агентский договор, договориться об ознакомительном туре, составить обязательный контракт о покупке недвижимости с уплатой 10 тысяч долларов в качестве залога. При этом недвижимость будет снята с продажи. И далее действовать согласно законодательству США.

ПОЛУЧЕНИЕ ГРИН-КАРТЫ ПУТЕМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ — ЭТАПЫ:

Вначале инвестор подает в Иммиграционную службу заявление иностранного предпринимателя. В нем должна быть следующая информация:

  • подтверждение факта направления средств в выбранную компанию;
  • сумма инвестиций;
  • подтверждение легальности денег (справки о доходах, из налоговой);
  • бизнес-план, который соответствует закону о создании рабочих мест;
  • проект будущего развития предприятия, в которое вложился инвестор.

После того как документы приняты, может пройти от года до полутора лет. Когда прошение одобряется, инвестор вместе с членами семьи проходят собеседование в посольстве Соединенных Штатов Америки, расположенном в стране проживания. Результат собеседования условный ВНЖ на 2 года. Этот вид на жительство имеет следующие условия, средства способствуют развитию предприятия в эти два года, а сам инвестор живет в США 180 дней в году, не меньше.

Когда пройдет год и девять месяцев, инвестор подает прошение о том, чтобы условность с его ВНЖ была снята. Это делается, чтобы получить постоянный вид на жительство, грин-карту сроком на 10 лет.

В этом прошении должна быть указана информация по следующим вопросам:

  • о направлении инвестиций в выбранное инвестором предприятие;
  • документы, которые подтверждают, что там созданы 10 рабочих мест;
  • бухгалтерские отчеты о деятельности предприятия за год и 9 месяцев.

После чего следует подождать еще 15 месяцев, чтобы прошение было рассмотрено. Если все, что предписывает программа, выполнено, бизнесмен и его семья получают постоянный вид на жительство, который открывает возможность через 5-7 лет получения гражданства США.

Читайте также  Сколько лететь до Шарджи из спб?

Самые Частые Вопросы и Ответы:

Проживающие в США иностранцы одарены такими благами, как доброжелательная культурная среда, высокое качество образования, медицины и сервиса, большая заработная плата, низкие цены на продукты. В этой стране сложилась собственная уникальная культура, распространившаяся по миру и лидирующая система валюты. Исходя из этого, есть много желающих приобрести вид на жительство в Соединенных Штатах Америки. На данный момент действует программа EB-5, рассчитанная на инвесторов, которые планируют получить гражданство в США для продолжения своей деятельности.

Для получения ВНЖ США через инвестиции не требуется ни специальное образование, ни наличия опыта в ведении дел. Для вкладов можно использовать любые законные источники денежных средств. Это может быть подарок, прибыль от собственного бизнеса, полученный в наследство капитал. Для проживания в Америке не обязательно учить английский язык. Инвестор может жить в любом выбранном штате без привязки к региональному расположению компаний, в которые он вкладывает средства. Получивший ВНЖ США может рассчитывать на гражданство США через 5 лет проживания в Штатах на постоянной основе. В документ можно включить детей до 21 года.

Для получения будущего гражданства США инвестору необходимо вложить не менее 1.5 млн долларов в открытие новой фирмы на территории государства. Минимальная сумма снижается до 900 тыс долларов, если коммерческое предприятие расположено в в сельском районе, небольшом городке с низкой плотностью населения или в регионе с высоким уровнем безработицы. Инвестору необходимо привлечь на полный рабочий день как минимум 10 сотрудников с высоким уровнем квалификации.

Чтобы внести свой вклад в экономику страны, инвестор может отдать средства не только на развитие частного бизнеса, но и вложиться в проект Регионального центра. Данный вид инвестиций значительно упрощает задачу получения ВНЖ для вкладчиков, так как РЦ берет на себя всю ответственность по оформлению необходимых документов и самостоятельно связывается с миграционными службами. Минимальная денежная сумма для вклада составляет 900 тыс долларов. Инвестор обязан привлечь не менее 10 работников на неполный день.

Чтобы получить ВНЖ США путем инвестирования, стоит связаться с посредником и заключить с ним агентский договор. В ином случае повышается риск нарваться на мошенников. Затем необходимо подать заявление в Иммиграционную службу на получение грин-карты.

Доход от инвестиций напрямую зависит от потенциала развития компании, который нужно уметь предугадать. Стоимость коммерческой недвижимости зависит от близости к мегаполисам, развития района и масштабов предприятия. В маленький придорожный магазин достаточно вложить миллион долларов, супермаркет потребует 2,5 миллиона долларов, величина вложений в крупный торговый центр достигает 5 миллионов долларов. Стоимость инвестиций в отель зависит от конкретного штата, в котором он располагается. В Калифорнии сумма вложений в гостиницу будет достигать 10 миллионов, в Вашингтоне хватит 1 миллиона.

Купить недвижимость в США и получить Грин Кард. Возможно ли это?

Любой может купить недвижимость в США вне зависимости от статуса, наличия или отсутствия гражданства и т.д. Как это сделать и какие блага сулит собственное жилье в США?

Законодательство Соединенных Штатов позволяет любому желающему приобрести в собственность жилую или коммерческую площадь на территории страны. Однако стоит сразу оговориться, что ее наличие никак не повлияет на статус владельца, то есть не даст ему привилегий в получении Грин Кард или гражданства Америки. Единственное, чем может помочь недвижимость в США – это возможность инвестировать в нее и получить бизнес-виз у при определенных условиях.

Несмотря на отсутствие каких-либо бонусов за покупку жилья в США, это может стать отличным способом инвестировать капитал. Никто не мешает использовать квадратные метры в Америке для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.

Совершать покупку имеют право, как физические, так и юридические лица. Второй вариант использовать намного выгоднее, ведь так можно защитить имущество от налогов наследства и дарения. В любом случае, после приобретения недвижимости его владелец обязан ежегодно платить налог на имущество, а также оплачивать коммунальные услуги. Иначе из-за штрафов собственнику может быть отказано в выдаче или продлении визы.

Согласно отчету Национальной Ассоциации Риелторов (National Association of Realtors) , с апреля 2018 года по март 2019 года объем покупок жилья иностранными гражданами составил $77,9 млрд, из них только 60% проживают на территории США в качестве недавних иммигрантов или держателей виз.

Агент, риелтор или брокер

Участие риелтора илиагента по недвижимостине является обязательным условием покупки американской недвижимости, но это значительно облегчает задачу, особенно если речь идет о дистанционном приобретении.

Из-за целой системы лицензирования можно запутаться в специальных понятиях: агент по недвижимости, брокер и риелтор. Все они готовы представлять интересы клиента на всех этапах процесса. Однако:

Брокер (Real Estate Broker) – специалист по недвижимости, получивший специальную лицензию брокера. Он имеет право работать самостоятельно, либо с другими брокерами в одной компании (BrokerAssociate).

Агент (Real Estate Agent или Real Estate Salesperson) – лицензированный специалист, нанимаемый брокером. Работник, как правило, должен достичь определенного возраста и получить специальное образование в зависимости от штата. За действия агента ответственность несет его брокер-работодатель.

Риелтор (Realtor) – это специалист по недвижимости, который является членом Национальной Ассоциацией Риелторов. Он соблюдает определенный кодекс и профессиональную этику своего сообщества, за осуществлением которых следит NAR.

Важно понимать, что в каждом штате Америки есть свои нюансы, как юридической стороны вопроса, так методов проведения поиска и сделок по недвижимости. Но в любом случае, вне зависимости от квалификации хороший специалист будет представлять интересы своего клиента в течение всего процесса сделки купли-продажи.

Особенности американского рынка недвижимости:

  • В Америке он представляет собой единую площадку, то есть ко всей информации о рынке есть доступ у каждого специалиста по недвижимости. У большинства других стран каждая контора и ее представитель имеет доступ только к одному из его фрагментов, на который этот рынок поделен.
  • За услуги (комиссию) агента недвижимости в США платит продавец, а не покупатель. Рынок недвижимости стран СНГ только начинает переходить на такую схему отношений в данной сфере деятельности.
  • Лицензия агентства по недвижимости говорит о том, что специалисты компании прошли обучение и сдавали специальные экзамены, чтобы получить право на практику в данной сфере. В то время, как в России, например, лицензия свидетельствует лишь о регистрации организации с указанным видом деятельности.

Как купить недвижимость в США?

В случае, если ваши юридические интересы на дистанции будет представлять юрист , то доверенность на его имя можно оформить в посольстве Америки на территории своей страны. Благодаря ему, даже при закрытии сделки присутствие покупателя будет необязательным.

Вместо адвоката можно подписать соглашение с Титульной компанией (Title Company), за исключением некоторых штатов, где сделка по недвижимости осуществляется только с помощью юриста). Даже без доверенности на представление интересов участие титульной компании обязательно при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в США.

В крупных городах США, вроде Нью-Йорка, несложно найти и нанять даже русскоговорящего агента по недвижимости в силу высокой популярности этих городов у граждан России.

Этапы покупки недвижимости в Штатах:

  1. Банковский счет в США. Его необходимо открывать, если покупка производится в кредит. В случае, если недвижимость приобретается на собственные средства, то вполне реально совершить международный перевод. Оплата собственными средствами значительно упростит весь процесс.

Ипотека в США для иностранцев выдается на вполне доступных условиях. Однако стоит понимать, что выдача кредита нерезиденту будет сопровождаться тщательным изучением кредитной истории в родной стране покупателя. Кроме того, ставка по кредиту будет составлять не 2-4%, как для американских граждан, а модет достигать и 8-9% годовых.

В зависимости от банка для получения ипотеки может потребоваться:
— паспорт и загранпаспорт;
— действующая виза США;
SSN (Social Security Number) и, как следствие, налоговая декларация (отчисления налогов в казну США в течение двух лет);
— документы и счета от иностранного банка, доказывающего, что у вас хорошая кредитная история, вы в состоянии оплачивать ежемесячный взнос даже в случае изменений жизненных обстоятельств и т.д.);
— возможность внести как минимум 30% первоначального взноса.

Если покупатель решит лично привезти наличные деньги в США, то ему стоит быть готовым к тому, что сумма больше $9 999 подлежит декларированию.

  1. Получение ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), заполнив специальную форму. Он необходим в случае, если покупатель осуществляет покупку на расстоянии и ранее не проживал на территории США и не получал SSN. В дальнейшем это позволит платить налоги за купленную в Америке недвижимость.
  2. Предложение на покупку (Offer). Риелтор готовит офер, где указаны все условия, на которые согласен покупатель в рамках сделки купли-продажи. Также на этом этапе вносится депозит за покупку, которая в среднем составляет 5% от ее полной стоимости.
  3. Оценочная работа (в случае ипотечного кредитования как метода оплаты). Ее необходимо провести, чтобы избежать проблем с получением кредита в банке. Банк может отказать в выдаче займа, если оценочная стоимость окажется ниже, чем сумма сделки.
  4. Подписание документов. На данном этапе подключается адвокат покупателя итак называемая титульная компания, которые регистрируют факт заключения сделки.Как уже было сказано, участие титульной компании обязательно, и в ее работу входит:
  • Полная инспекция объекта сделки (для исключения скрытых проблем с покупкой: давние штрафы, точность указанной площади земли, другие собственники и т.д.)
  • Возможность выступить в качестве эскроу-агента, то есть удерживать и хранить денежные средства клиента до окончательной покупки по заключению договора и оплату услуг
  • Страхование недвижимости, получение полиса и т.д.
Читайте также  Где можно получить сертификат об отсутствии вич инфекции?

На финальном этапе происходит оплата покупки и получение документа на право владения собственностью (deed), если не выявлено никаких нарушений, все стороны согласны с условиями и все прошло по плану. В некоторых штатах право собственности переходит новому владельцу только после того, как титульная компания регистрирует документ в окружном суде.

При желании можно за дополнительную плату провести полную проверку недвижимого имущества, включая исследование на наличие плесени, насекомых и пр.

Обычно весь процесс покупки выбранного объекта недвижимости укладывается в срок 30-60 дней, если покупатель приобретает недвижимость в США за свои деньги сразу. В случае с ипотекой срок увеличивается в зависимости от правил рассмотрения выбранного банка.

Важно помнить, что успех покупки жилья в Америке напрямую зависит от выбора специалистов. Закрепит его достоверность предоставляемых покупателем данных, а также его готовность действовать оперативно и в срок. Именно такой порядок вещей поможет стать ближе на пути к своей американской мечте .

Покупка недвижимости в США

Информация и ответы на часто задаваемые вопросы о том, как иностранцы могут приобрести недвижимость в США

Формат: Онлайн загрузка инструкций заявления Включено: Инструкции, Петиции, Формы
Язык: Русский

Рынок недвижимости в США

Сегодня недвижимость в Америке привлекает не только эмигрантов, но и инвесторов, а также просто любителей комфортного отдыха, поскольку рынок недвижимости в США довольно разнообразен. Вы можете приобрести недвижимость в качестве инвестиции для получения дохода, или домик для отдыха, в котором захотите проводить время во время поездки в США.

США — очень большая страна и жилье за океаном давно перестало быть несбыточной мечтой. Любители пляжного отдыха ориентируются на дома и квартиры во Флориде и в Калифорнии, деловые люди предпочитают апартаменты в Нью-Йорке, а инвесторы готовы вложить свои средства и в другие регионы США. Варианты для покупки недвижимости в Соединенных Штатах неограничены: дом или квартира, ферма или офис, на любой бюджет и вкус. Цены на недвижимость могут существенно изменяться в зависимости от местоположения. Обычно менее людные южные города или районы, такие как Техас, Аризона, Джорджия, Алабама, Северная и Южная Каролина предлагают более низкие и доступные цены на недвижимость, а наиболее оживленные города на севере, такие как Нью-Йорк, Бостон, Чикаго или Сан-Франциско более дорогие.

Наиболее популярные регионы по покупке недвижимости среди русских граждан: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк. Еще с начала 90-х гг. прошлого столетия покупка дома в США у русских граждан в первую очередь ассоциировалась с Флоридой, поскольку песчаные пляжи, пальмы, природные заповедники, парки развлечений для детей и взрослых никого не оставят равнодушным. Самыми популярными городами для покупки недвижимости в штате Флорида считаются Майями, город известный тем, что здесь приобрели имущество большинство российских звезд шоу-бизнеса; Орландо, город, который отлично подойдет для семейного отдыха; Палм-Коуст, Уэст-Палм-Бич и др.

Если штат Флорида находится на Атлантическом побережье, то штат Калифорния омывается водами Тихого океана, что делает его одним из самых экономически развитых и социально благополучных штатов. Здесь находится «кинематографическая столица мира» Голливуд, пригород не менее знаменитого Лос-Анджелеса. Большинство иммигрантов в США прибывают в Лос-Анджелес, и многие из них остаются здесь. На севере штата находится один из самых красивых городов США – Сан-Франциско. Вилла на берегу океана в Малибу или в элитном городке Беверли-Хиллс – мечта многих россиян. Для серьёзных бизнесменов покупка квартиры на Манхэттене или в Бруклине – это не только престижное приобретение, но и выгодная инвестиция.

Преимущества покупки недвижимости в Соединенных Штатах

Одним из больших преимуществ при покупке недвижимости в Соединенных Штатах является то, что страна имеет очень хорошую, легкую и эффективную информационную систему, чтобы покупать и продавать дома или другие объекты недвижимости. Покупатель недвижимости может получить помощь от агентов по недвижимости, адвокатов, финансовых учреждений, страховых компаний, которые помогут вам приобрести и сохранить свою собственность в США очень легко и без лишней работы. Не американский гражданин не должен жить в США или быть американцем, чтобы купить собственность и владеть недвижимостью. Многие иностранные инвесторы покупают недвижимое имущество в США, не присутствуя физически в США, или скупают акции компании и стают совладельцами компаний США. Многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в США с помощью местного агента по недвижимости.

Могут ли иностранные граждане купить Недвижимость в Соединенных Штатах?

Это руководство может быть очень полезно для любого человека, заинтересованного в покупке недвижимости, оно было разработано специально для иностранцев, чтобы помочь им понять процесс покупки недвижимости. Руководство не только предоставляет информацию о том, как выбрать или купить недвижимое имущество, но также отвечает на вопросы, касающиеся иммиграциии, налогов, правил, домашних владельцев ассоциаций, технического обслуживания, агентов по недвижимости, а также другие темы и вопросы, которые иностранец может иметь при покупке недвижимости в Соединенных Штатах.

Иностранцам разрешено покупать и владеть недвижимостью. Первый вопрос, который обычно возникает, когда иностранец рассматривает возможность покупки недвижимости в США: «Есть какие-либо правила или ограничения в том, что иностранцы могут купить недвижимость в США?» Заказав это руководство, вы узнаете более подробную информацию о покупки недвижимости для иностранцев, найдете полный ответ на этот вопрос и другие сопутствующие вопросы о покупке недвижимости в Соединенных Штатах. Есть законы во многих странах, которые не позволяют иностранцам приобретать недвижимость, но рынок США открыт и иностранцы могут покупать и инвестировать в недвижимость в Соединенных Штатах.

Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США?

Если Вы намерены приобрести недвижимость в США с целью инвестиций, с расчетом на увеличение ее стоимости в будущем и планируете сдавать эту недвижимость в аренду, могут возникнуть риски при выборе и покупке недвижимости удаленно (без приезда в США). В дальнейшем можно управлять приобретенной недвижимостью через агентство, с которым оформляли сделку. Любой инвестор знает, что риск тем выше, чем выгоднее инвестиции. Если же говорить о риске, связанном с удаленным приобретением недвижимости, то он полностью ликвидируется, если Вы сотрудничаете с лицензированным риэлтором. По поводу удаленного управления недвижимостью — риск, связанный с проблемами сдачи помещения в аренду, можно предотвратить, если правильно подобрать вид инвестируемой недвижимости. Все это в равной степени относится и к приобретению недвижимости за наличные, без использования кредита. Если Вы намерены взять кредит, то для этого придется лично приехать в страну, чтобы завести счет в американском банке.

Какая виза требуется для покупки недвижимости в США?

Претендент на покупку недвижимости в США въезжает в страну по обычной B-2 туристической визе. Чтобы приобрести квартиру или любое другое жилье – никакой другой визы не потребуется: наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками жилья и его приобретением.

Покупка дома в США не является гарантией получения каких-либо дополнительных прав на возможность проживания в стране. Покупатель получает право на пользование и распоряжение приобретенной им недвижимостью. Тем не менее, если у покупателя имеются другие основания для подачи заявления на получение Грин Карты, то факт покупки дома заявителем может стать дополнительным свидетельством его финансовой стабильности. Приобретение бизнеса в США считается весьма надежным видом инвестирования. Если Ваша первоочередная задача — получение Грин Карты, то собственный бизнес с созданием и поддержанием рабочих мест – оправдывает себя. Тогда вы сможете подавать заявление на Грин Карту через инвестирование.

Что касается возрастных ограничений на приобретение недвижимости в США, то их не существует. Тем не менее, существует возрастное ограничение на право подписания документов на покупку недвижимости. Он гласит, что граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права подписывать такие документы. В данном случае адвокат назначает официального попечителя, который будет подписывать документы за несовершеннолетнего.

Информация и ответы на часто задаваемые вопросы относительно покупки недвижимости в США, включенных в данное руководство:

  • Могут ли иностранные граждане приобретать и владеть имуществом в Соединенных Штатах?
  • Какие основные требования для иностранцев при покупке недвижимости в США?
  • Нужна ли специальная виза для покупки недвижимости?
  • Нужно ли мне обратиться к агенту по недвижимости? Где я могу найти агента по недвижимости?
  • Какая обычная комиссия, которую агенты по недвижимости могут взимать за оказанные услуги?
  • Банк и частное финансирование для иностранцев.
  • Может ли иностранец получить банковский кредит / ипотеку, чтобы купить дом или другую недвижимость?
  • Какие расчеты расходов при покупке недвижимости? Должен ли я нанять адвоката?
  • Могу ли я купить недвижимость от имени корпорации вместо моего личного имени?
  • Как я могу найти недвижимость для продажи? Что такое MLS?
  • Техническое обслуживание и сборы домовладельцов ассоциации.
  • Налог на недвижимость. Какой тип налогов я должен платить?
  • Подоходный налог и прирост капитала, налог на денежные переводы за границу.
  • Могу ли я продать свою собственность позже?
  • Полезные ссылки по иммиграции.
  • Полезные ссылки по недвижимости.

Авторское право и Ответственность: Данный вебсайт не имеет отношения к правительству США и являемся частным издательством. В информационное руководство включены только инструкции; финансовая пошлина за подачу и принятия петиций, заявлений или каких-либо других услуг не входит в стоимость информационного гида. Disclaimer: We are not affiliated with the government, we are a private publisher of information guides. This product only includes instructions, it does not include filing fees, or any other charges to submit your application.