Сколько нужно вложить в экономику сша чтобы получить гражданство?

ВНЖ и гражданство США для иностранных инвесторов

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Соединенные Штаты Америки являются одним из самых востребованных направлений у иностранных граждан, стремящихся к надежным инвестициям и благополучной жизни. Развитая экономика, высокий уровень жизни, отличные возможности для получения образования и ведения бизнеса – вот что привлекает в Штаты заявителей на ВНЖ и гражданство со всего мира.

Америка всегда была страной эмигрантов – и число иностранных диаспор, прочно осевших здесь, пожалуй, совершенно не подлежит подсчету. Сегодня у США новый президент, который проводит новую политику относительно иммиграции – и, насколько сильно она изменит общую картину, покажет только время. Дональд Трамп еще с момента начала своей предвыборной кампании активно поддерживал сокращение иммиграции в США. 3 августа 2017 года он одобрил предложенный сенаторами законопроект Raise Act о сокращении легальной иммиграции на 50% в течение следующих 10 лет. Предложение должно быть рассмотрено Конгрессом.

Законопроект предлагает разные варианты уменьшения числа иммигрантов, и одним из его пунктов является отмена популярной лотереи грин-карт. Согласно данным официальной статистики, в 2016 году грин-карту благодаря лотерее получили 1327 граждан России, 1762 гражданина Украины, 560 граждан республики Беларусь, 236 граждан Казахстана.

Недавно Бюро переписи США сообщило, что с 2000 года доля иммигрантов в общей численности населения страны увеличилась до 13,5%, что является рекордным показателем за последние 106 лет. Большинство иммигрантов за последние шесть лет – граждане Индии, Китая, Доминиканской республики, Сальвадора и Кубы. За это время в США приехали 397 200 россиян.

Что касается популярной инвесторской визы EB-5, которая позволяет получить грин-карту через инвестиции от $500 000, то на протяжении последних лет идет активное обсуждение ее реформы. Некоторые чиновники предлагают закрыть программу, некоторые – вдвое увеличить размер необходимых инвестиций. Однако с приходом Трампа условия программы не изменились. В настоящий момент программа действует до 8 декабря 2017 года, но с большой вероятностью она будет продлена.

После прошлогодних выборов в США был зафиксирован повышенный интерес граждан Америки к иммиграционным программам альтернативного гражданства и резидентства. Так, иммиграционный сайт Канады 9 ноября 2016 года, когда стало известно имя нового президента Соединенных Штатов, не справился с наплывом посетителей и некоторое время оставался недоступным.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВНЖ / ГРАЖДАНСТВО

Соединенные Штаты остаются одним из самых востребованных иммиграционных направлений для инвесторов со всего мира. Для состоятельных граждан существует несколько вариантов жить и работать в стране. Самые популярные – инвестиционные визы EB-5 и E2, каждая из которых имеет свои преимущества.

Программа EB-5

Наиболее востребованной является иммиграционная программа США EB-5, предоставляющая потенциальным иммигрантам возможность получить постоянное место жительства (грин-карту), инвестируя капитал в новый бизнес. Программа была одобрена и запущена конгрессом США в 1992 году. Цель программы – привлечение прямых иностранных инвестиций для развития экономики и создания рабочих мест. 95% всех участников EB-5 осуществляют инвестиции через Региональные центры. Региональные центры – это специализированные, лицензированные государством компании, созданные для способствования роста экономики США через программу для иммигрантов-инвесторов EB-5.

Сумма инвестиций по программе EB-5 через Региональные центры в регионах с низким уровнем занятости населения составляет $500 000. Средства вкладываются в развитие собственного бизнеса или девелоперские проекты (отели, торговые центры, городские кварталы и т.д.). На деньги инвестора должны быть созданы и сохраняться в течение двух лет не менее 10 рабочих мест с полной занятостью. Уровень заработной платы на созданных местах не может быть меньше среднего уровня по отрасли. Главным требованием является предоставление полных, документально подтвержденных сведений об источнике инвестиций. Программа EB-5 требует, чтобы средства были полностью легальны (заработанные с помощью коммерческой деятельности, полученные по договору дарения и т.д.). Инвестиции через Региональный центр должны быть рискованными, это означает, что к участию в программе не принимаются проекты с гарантией возврата капитала. Однако, к участию в программе EB-5 допускаются только те Региональные центры и проекты, которые были аккредитованы Службой гражданства и иммиграции США.

Ожидается, что Конгресс повысит минимальную сумму инвестиций до $800 000 в 2018 году. Сумма инвестиций по программе EB-5 в регионах с нормальным или высоким уровнем занятости населения составляет $1 млн.

Преимущества программы EB-5

  • Право на проживание, работу, открытие и развитие бизнеса в любой точке США;
  • Инвестору и членам его семьи (супругу/супруге и детям в возрасте до 21 года, не состоящим в браке) предоставляется право на постоянное проживание в США;
  • Возможность получения гражданства США через пять-шесть лет участия в программе;
  • Нет требований к заявителю, кроме наличия и легальности средств для инвестирования;
  • Доступ к образованию и медицинскому обслуживанию высокого класса;
  • Возможность пассивных инвестиций, не требующих самостоятельного управления бизнесом;
  • Инвестиции полностью возвращаются после окончания инвестиционного периода.

По статистике, иностранцы получают в среднем 10 000 виз EB-5 в год. Подавляющее количество приходится на граждан Китая. С 2008 года участники программы инвестировали в экономику США около $17 млрд.

Программа E2

Для участия в иммиграционной программе Е2 заявитель должен быть гражданином страны, с которой США заключила двусторонние торговые соглашения. Граждане Российской Федерации, Республики Беларусь и Узбекистана не могут претендовать на американскую визу инвестора Е-2, однако со вторым гражданством Гренады это возможно, поскольку Гренада входит в список стран, с которой США заключили двухстороннее соглашение. Заявитель должен инвестировать средства в бизнес в Соединенных Штатах. Конкретных требований к размеру инвестиций не предъявляется, однако сумма должна быть не менее $100 000. Эти деньги можно вложить в существующий бизнес или создать собственную компанию.

Преимущества программы Е2

  • Виза Е2 значительно дешевле, чем инвесторская виза EB-5. От инвестора также не требуется создания 10 рабочих мест;
  • Процесс получения визы занимает всего две-три недели;
  • Виза продлевается каждые два года неограниченное количество раз (однако она не позволяет в будущем претендовать на грин-карту и гражданство);
  • Позволяет жить в США, но при этом не платить налоги на общемировой доход.

Важно отметить, что при получении грин-карты иностранец становится налоговым резидентом США, поэтому эксперты рекомендуют обязательно получить предыммиграционную налоговую консультацию, поскольку существуют легальные способы оптимизации налогов. У каждого заявителя обязательно должен быть свой иммиграционный адвокат, который будет представлять интересы инвестора перед Иммиграционной службой США. При этом, только лицензированный иммиграционный адвокат США имеет право предоставлять юридические консультации. Адвокат участвует в формировании кейса и подготовке пакета документов, консультирует и сопровождает инвестора на всех этапах от подачи документов до получения грин-карты. Адвокат несет ответственность за подготовку личных документов инвестора и проверку документов по проекту Регионального Центра. Инвестор может выбрать адвоката самостоятельно, либо по рекомендации Регионального Центра.

Что касается покупки недвижимости иностранцами в США, то она не дает преимуществ в получение грин-карты США. При этом недвижимость Америки очень популярна среди иностранных инвесторов. Стоимость жилья зависит от штата, Калифорния – один из самых дорогих. Самые популярные штаты для покупки недвижимости среди иностранцев – Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Техас.

ГРАЖДАНСТВО США

Существует несколько оснований для получения гражданства США: рождение в США или на территориях, принадлежащих США, родители – граждане США, а также натурализация.

Для натурализации необходимо прожить в статусе постоянного резидента (с грин-картой) пять лет, не нарушая закон и не покидая страну на длительное время. В течении этих пяти лет нужно физически находиться на территории США не менее 30 месяцев (более 180 дней в году). Также претенденту на гражданство нужно сдать тест на знание английского языка и истории США.

Читайте также  Где можно сдать экзамен по русскому языку для получения гражданства?

Участники программы ЕВ-5 могут претендовать на гражданство США после пяти лет проживания в стране.

НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ ЭКСПЕРТОВ ЛЮДЯМ, ПОДУМЫВАЮЩИМ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В ЭКОНОМИКУ США

1. Лучше поторопитесь с инвестициями, поскольку с большой вероятностью размер минимальных инвестиций для участников программы может быть увеличен.

2. Тщательно продумайте свое налогообложение, ведь наличие не только американского гражданства, но и грин-карты автоматически делает вас налоговым резидентом США.

3. Обратите внимание, что для получения гражданства необходимо проводить в США более 180 дней в году.

4. Имейте в виду, что ожидание ВНЖ может занять несколько лет, поскольку программа очень популярна.

5. Обязательно проконсультируйтесь с экспертами о выборе инвестиционного проекта, чтобы убедиться, что он станет успешным и сможет создать 10 рабочих мест.

6. Тщательно выбирайте девелоперов и центры с уже реализованными проектами в портфолио и опытом возврата денежных средств инвесторам по программе EB-5, ввиду большого количества региональных центров.

Лучшие активы для инвестиций в США

Владельцы капиталов постоянно ищут новые интересные направления для инвестиций. В последнее время все чаще их внимание приковывают инвестиционные активы наиболее развитых государств мира. Особняком в этом списке стран стоят Соединенные Штаты Америки. Именно инвестиции в США пользуются большой популярностью среди российских инвесторов.

Существует два аспекта, которые позволяют объяснить данную тенденцию. Во-первых, многие инвестиционные активы из США сулят их хозяину серьезный уровень доходности. Во-вторых, в Америке действует довольно интересная иммиграционная правительственная программа ЕВ-5. Она обеспечивает человеку, инвестирующему в экономику США, существенные льготы по получению американского гражданства.

Лучшие инвестиционные активы

Соединенные Штаты Америки – страна с самой развитой экономикой в мире. Неудивительно, что она предоставляет потенциальным инвесторам самые разнообразные возможности по инвестированию денежных средств. Наиболее привлекательными направлениями для инвестирования с США считаются:

  • активы фондового рынка;
  • объекты недвижимости.

Давайте подробнее познакомимся с каждым из них.

Американский фондовый рынок

Для тех, кто не знает фондовой биржей или рынком называют инвестиционную площадку, на которой происходит свободная торговля разнообразными ценными бумагами. Инвесторам на ней следует уделять особое внимание облигациям и акциям.

Инвестиции в облигации США считаются одним из самых надёжных и низко рискованных из существующих активов. Среди других плюсов данных ценных бумаг необходимо выделить регулярность дохода, который они приносят, и абсолютную ликвидность. Последнее означает, что инвестор в любой момент может продать имеющиеся у него облигации по рыночной цене.

Многие инвесторы предпочитают вкладывать день в акции американских компаний. Среди них много крупнейших корпораций, которые считаются «голубыми фишками». Акции таких компаний фактически являются не менее надежными, чем облигации. Кроме того, такие корпорации стабильно выплачивают по размещенным ими ценным бумагам ежегодные дивиденды.

Большое количество владельцев капитала отдают предпочтение американским золотодобывающим компаниям. Дело в том, что в США золото также считается эталоном финансовой стабильности. Таким образом, инвестиции в этот драгоценный металл также крайне безопасны и при этом зачастую весьма доходны.

Американский рынок недвижимости

Инвестиции в объекты недвижимости пользуются заслуженной популярностью во всем мире. В США, как правило, инвесторами приобретаются следующие активы:

  • объекты жилой недвижимости (квартира, дом);
  • нежилые офисные, торговые или складские помещения;
  • целые здания (торговый или бизнес-центр, складской комплекс);
  • земля, покупаемая под строительство.

Для того чтобы вложения в недвижимость США принесло хорошую прибыль, очень важно купить ее в правильном месте. Лучше всего делать это в крупных городах с высоким уровнем деловой активности. Речь идет про Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сиэтл, Атланту, Сан-Франциско, Майами, Лас-Вегас, Остин и многих других.

Существует две основные стратегии, позволяющие зарабатывать на инвестициях в недвижимость США. Во-первых, спекулятивная перепродажа. Она укладывается в понятную схему: приобрел дешевле, продал дороже. Во-вторых, квартиры и нежилые помещения могут покупаться для последующей сдачи в аренду.

Для того чтобы вложить деньги в американскую недвижимость, совсем необязательно уезжать из России. На сегодняшний день на рынке существует большое количество компаний и агентов, который готовы представлять интересы инвесторов. Естественно, они оказывают свои услуги за заранее оговоренную плату.

Кроме того, в США можно нанять управляющего, который будет решать все текущие вопросы по сдаче вашего объекта недвижимости в аренду. Обычно они берут за свои услуги порядка 10–20% от размера арендной платы.

Минимальная стоимость хорошей квартиры в Штатах составляет 80–100 тысяч долларов. Конечно, многое в этом вопросе зависит от города, в котором планируется покупка. Например, в Лос-Анджелесе такие цены на квартиры в некоторых кварталах были 5–7 лет назад. Сейчас же их владельцы могут продать свое жилье в 2,5–3 раза дороже.

Инвестиционная Программа EB-5

С 1990 года в Соединенных Штатах Америки действует инвестиционная программа EB-5. С ее помощью инвестор и члены его семьи могут получить так называемую Green Card. Данный документ является удостоверением личности и удостоверяет право на работу и вид на жительство в США.

Программа EB-5 предъявляет ряд требований к своим потенциальным участникам. Основными из них являются:

  • инвестор должен инвестировать в экономику США не менее миллиона американских долларов. Иногда данная сумма может быть снижена до 500 тысяч;
  • благодаря произведенным инвестициям должны минимум создаваться 10 новых рабочих мест;
  • должны быть предоставлены сведения о том, что вкладываемые денежные средства заработаны законным путем.

Американское гражданство является главной целью для многих людей. Существование указанной инвестиционной программы дает реальные шансы получить желаемую Green Card путем совершения инвестиций. Таким образом, инвестор может сразу убить двух зайцев: сделать привлекательные вложения и получить гражданство США.

Гражданство США

Законы США одни из благоприятных для иммигрантов, которые желают получить статус постоянного жителя или гражданство США. Иными словами, с помощью «Грин Карты» «Green Card» иммигранты хотят обеспечить себе страховку на будущее, на тот случай, если изменятся политические условия в стране или произойдут изменения в личной жизни. Сегодня США является, наверно, самой желанной страной для иммигрантов, каждый год в нее приезжают с разных уголков света больше 500 тысяч человек.

Получение гражданства США через 5 лет

Только через 5 лет после того, как получена «Грин Карта» и соблюдены разного рода требования, постоянные жители могут получить гражданство этой страны. Существует несколько способов для легального получения гражданства этой страны. Лица, которые получили статус беженца, иммигранта или выиграли лотерею, могут стать постоянными жителями США. Вообще, получение «Грин Карты» — это один из главных этапов для того, чтобы получить гражданство. Существует два вида законных иностранцев – это не иммигранты, которые лишь временно допущены на территорию страны, и иммигранты, постоянно живущие на территории Штатов. Последних еще называют обладателями «Грин Карты» или постоянными резидентами. Они могут стать жителями страны, пройдя через процесс натурализации, если полностью удовлетворят достаточно строгие требования комиссии.

Лотерея «Грин Кард»

Лотерея «Грин Кард» – участие в ней, пожалуй, самый популярный способ попасть в счастливчики и обзавестись гражданством. Эта программа является абсолютно легальной и утверждена Конгрессом США.

Статус постоянного резидента получить довольно непросто. Для этого нужно быть либо близким родственником гражданина США (женой, мужем, родителями), выиграть в лотерею «Грин Карт», либо быть беженцем, который покинул страну по каким-либо причинам.

Натурализация – это довольно долгий процесс, по которому человек, не родившийся в США, становится гражданином страны. Для того, чтобы получить гражданство, нужно в течение 5 лет быть постоянным жителем страны (или 3 года, если в браке за гражданином США), продемонстрировать комиссии умение читать, писать и говорить на английском языке, знать государственное устройство США и основы истории.

Читайте также  Летим в Тайланд. Как вернуть билет если передумаете?

Рабочая виза в США

Рабочая виза. Можно стать гражданином страны, при помощи рабочей визы Н1-В. Она выдается на 3 года и предусматривает работу, в какой – либо американской компании. Основанием для ее выдачи будет являться приглашение на работу от фирмы, компании или частного лица. Через 3 года ее можно продлить на такой же срок, а за это время вполне можно получить себе «Грин Карту».

Виза невесты в США

Виза невесты. Въезд невесты на территорию страны закреплен законодательством. Причем данное правило распространяется именно на невест, видимо женихов хватает своих. Для этого невесте выдается виза К-1. Данное разрешение на въезд практикует много стран, но именно в США это наиболее сложная процедура. Въехав на территорию страны, невеста должна браком закрепить свои отношения. После этого она получит двухлетний вид на жительство, причем, в течение этого времени власти контролируют состоятельность брака.
Беженцы. Лица, подвергающиеся гонениям на родине из-за принадлежности к религиозной, этнической или расовой группе, членстве в политических или социальных организациях, могут обратиться к властям США с просьбой дать им убежище. Для того чтобы получить статус беженца, нужно предоставить убедительные доказательства того, что лицо подвергалось гонениям в своей стране.

Виза инвестора в США

Виза инвестора. Виза категории ЕВ5 требует вложения не менее 500 тыс. долларов, но бумажную процедуру предполагает намного упрощенную. Но сделать данную инвестицию просто не получится. Помимо стандартных документов, нужно будет предоставить декларацию за последние три года. Правительству страны требуется подтверждение, что все средства, которые будут переведены в США, легальные. Здесь, без помощи юридических фирм вряд ли можно обойтись, так как процесс довольно сложный.

Гражданство США имеет ряд преимуществ: став постоянным жителем, Вы сможете брать кредиты и займы на покупку недвижимости, пользоваться услугами медицинского страхования и иных видов страховок, а Ваши дети смогут бесплатно учиться в любой средней школе. Стоимость обучения в университетах значительно снижается, а также становится проще дальнейшее трудоустройство студентов в США.

Получение гражданства США за инвестиции

Благодаря расширению программы зарубежных инвестиций в США, любой иностранец получает шанс стать полноправным гражданином Америки.

Кто может рассчитывать на получение инвестиционной визы?

Процедура инвестирования различных отраслей экономики США поощряется иммиграционной визой категории EB-5, с помощью которой возможно получение Green Card. Чтоб получить такую визу, необходимо:

  • Инвестировать средства в размере от 1 млн долларов в коммерческие организации любого региона. Или сумму в 500 тыс. долларов в регионы с повышенной безработицей.
  • Обеспечить рабочим местом 10 и более человек, постоянно проживающих в Америке. Обязательное условие, предоставить людям полный рабочий день.
  • Предъявить документы, подтверждающие легальность денежных средств.
  • Активно или косвенно участвовать в развитии финансируемого объекта.

Участие в программе включает в себя много аспектов, от выполнения которых зависит получение Green Card по истечении двухгодичного срока. К ограничению проекта следует отнести рискованность инвестиций.

Это значит, что на вложенный капитал нет гарантий возмещения, в случае убыточной деятельности предприятия. Кроме того, перед подачей заявления необходимо получить звание «аккредитованного инвестора». Оно подтвердит наличие годового дохода свыше 200 тыс. долларов.

Государством США предусмотрена система льгот для инвесторов в Целевые Регионы. К ним относятся регионы страны, где уровень безработицы превышает средний показатель в полтора раза. В основном это небольшие населённые пункты или сельское хозяйство. В рамках программы инвестору разрешается:

  • сократить капиталовложения в 2 раза (минимальная сумма 500 тыс. долларов);
  • косвенно участвовать в создании рабочих мест (этим вопросом непосредственно займётся Региональный Центр);
  • обойти процедуру создания бизнес-плана (вложиться можно в уже готовый проект, разработанный по программе целевого развития);
  • ограничить своё участие в управлении бизнесом, при этом на протяжении срока инвестирования получать определённые дивиденды. После получения ПМЖ в США, сумму вклада можно получить обратно.

Получение визы ЕВ-5 не требует от инвестора опыта в бизнес-сфере и наличия определённого образования.

Также не имеет значения уровень владения английским языком.

Какие преимущества от визы категории ЕВ

  • Право на ПМЖ участника программы и его семьи (до 10-ти человек).
  • Преимущества выданных документов распространяется на всех членов семьи.
  • Получение Green Card «без условий» на постоянное жительство по истечении двух лет. До этого времени действует карта «с условиями», хотя привилегии обеих карт одинаковы.
  • Получение гражданства по истечении пятилетнего срока пребывания в Америке.
  • Попадание под социальные, финансовые, образовательные и страховые программы США.
  • Возможность свободно перемещаться по территории Америки. Обладатель Green Card имеет право въезжать и покидать страну в любое время.

В результате этой программы инвестор со своей семьёй получает практически все права гражданина Америки.

Этапы оформления визы ЕВ-5

  1. Подача документов на оформление визы ЕВ-5

С увеличением случаев терроризма возросла подозрительность иммиграционных служб к источникам денежных средств. Поэтому предоставить лучше максимум информации, подтверждающей легальность денежных поступлений.

  1. После утверждения заявления по форме 1-526 (Petition for Alien Entrepreneur) Иммиграционная Служба приглашает инвестора на собеседование. По результатам проверки документов и ответам на заданные вопросы консульство выдаёт визу ЕВ-5.
  2. Иностранец на территории США может подать на Green Card «с условиями», после чего следует отдельный процесс получения статуса.

Обычно процедура рассмотрения заявления занимает от 6 месяцев до 1 года.

  1. После прибытия в Америку, инвестор должен подтвердить свои виды на получение постоянного жительства. Для этого достаточно открыть банковский счёт, арендовать или купить квартиру (дом), оплатить подоходный налог, получить водительские права.
  2. По истечении 2-х лет подача заявления формы 1-829 на снятие условий и получение Green Card постоянного жительства.
  3. При условии проживания на территории США около 5 лет подача заявления на получение гражданства.

Открытая Америка: гражданство в обмен на инвестиции

В 1990 году Конгресс США разработал и запустил пилотную программу получения вида на жительство через инвестиции. Ее цель — привлечение наиболее успешных людей со всего мира, которые благодаря вложениям в новый бизнес в США могут получить грин-карту и наслаждаться всеми благами крупнейшей мировой экономики. Сначала им выдается грин-карта со статусом «условная» (Conditional), спустя два года подается петиция о снятии условного статуса. После рассмотрения петиции Службой Гражданства и Иммиграции США, условный статус снимается с инвестора и членов его семьи и грин-карта становится постоянной, а еще через пять лет они могут подать документы на получение гражданства США. На деньги каждого инвестора должно быть создано не менее 10 рабочих мест, при этом легальность вкладываемых средств должна быть подтверждена. Благодаря программе EB-5 за 30 лет были реализованы тысячи проектов в США, создано огромное количество рабочих мест, сотни тысяч инвесторов из разных стран мира обрели новую родину. Ричард Маркуард, вице-президент по инвестиционным операциям LCP Group, рассказывает о том, что при правильном подходе и выборе надежных партнеров в США, участие в программе EB-5 дает не только вид на жительство, но и приносит стабильную, долгосрочную и солидную прибыль.

Можно ли считать инвестиции по программе EB-5 полноценным вложением?

Большая часть американских компаний, которые занимаются программой EB-5, выстраивает свою работу по пути, где основным бонусом для инвестора от участия в программе становится сам факт получения грин-карты, поэтому рассчитывать на какую-то приличную прибыль не приходится. Наша компания в числе тех немногих, кто стремится переломить эту тенденцию. 21 ноября 2019 года программа EB-5 была изменена: размер инвестиций вырос с $500 000 до $900 000. В свете этих изменений актуальность получения прибыли по инвестициям становится очень высокой. Инвестор заинтересован не только в получении иммиграционной визы для себя и членов своей семьи и сохранении капитала в период участия в программе, но и в приумножении своих накоплений, которые будут покрывать инфляцию и принесут существенный доход. Компании в США, работающие в рамках программы EB-5, предлагают разные проекты в различных сферах, но большая часть инвестиций по программе идет именно в девелопмент: строительство создает большое количество рабочих мест за короткие сроки, в то же время недвижимость является достаточно консервативной и наиболее защищенной сферой для инвестирования капитала. Поскольку вложения довольно существенные, мы делаем так, чтобы и люди, которые проходят по программе EB-5, зарабатывали. Наша компания воспринимает вложения в рамках EB-5 в первую очередь именно как инвестиции. Поэтому наши клиенты, помимо того, что получают возможность эмигрировать, могут рассчитывать на хорошую прибыль. Мы считаем, что потенциал есть у вложений во все классы активов. Наша компания также работает с разными секторами: гостиницами, жилой недвижимостью, офисами. Но все же ключевой для нас рынок — это строительство и реновация отелей. Мы работаем в этой сфере уже 45 лет и обладаем высокой квалификацией и экспертизой. Например, сейчас мы привлекаем иностранные инвестиции в гостиничный проект во Флориде. Проект финансово структурирован так, чтобы дать нашим инвесторам доходность на стандартном уровне прямых иностранных инвестиций, то есть в размере 15%.

Читайте также  Как получить справку о несудимости в Мфц?

Как удается выбрать удачный проект в рамках такой программы, учитывая, что ее цель — поддерживать депрессивные регионы?

Процесс отбора хороших проектов и отсева плохих довольно серьезный. Но я не согласен, что по программе EB-5 призывают вкладываться только в депрессивные регионы. Это могут быть вполне перспективные районы, просто там есть отдельные проблемы с рабочими местами. Например, город Сиэтл достаточно процветающий, но там есть отдельные районы, где высокая безработица. Много проектов, в которые можно вложиться по программе EB-5, расположено в прекрасных и очень развитых городах. Необходимо выбрать потенциально перспективный район, который при этом подпадает под условия программы EB-5. Для этого инвестору надо найти надежного партнера на локальном рынке, который хорошо знает местную специфику. Еще одним привлекательным аспектом нашей работы является тот факт, что наша компания почти во всех проектах участвует своими деньгами. Это очень важный фактор. Инвестор понимает, что мы не просто его привлекаем на какой-то сторонний проект, а участвуем в нем сами и несем те же риски. Поэтому любой проект проходит максимальную проверку. Перед тем как принять окончательное решение, мы нанимаем экспертов, которые оценивают ситуацию: развитие района, его показатели в целом по рынку, потенциал для роста в будущем. Также мы смотрим на фундаментальные свойства региона. И только потом принимаем окончательное решение об инвестировании в проект.

Насколько развит рынок инвестиций в рамках программы EB-5?

Расскажу о нашей практике. Компания LCP была основана в 1974 году. За много лет она наработала огромный опыт в области инвестирования в различные проекты коммерческой недвижимости. С 2012 года мы начали также привлекать частных инвесторов в рамках программы EB-5. Помимо России, мы работаем в Китае, Турции и Индии. В этих странах очень большое количество людей, стремящихся к переезду в США и получению грин-карты по программе EB-5. Начиная с 2012 года мы уже реализовали проекты на $5 млрд, привлекли более $500 млн в рамках программы EB-5. У нас больше 1000 клиентов, которые подали документы и приняли участие в этой программе.

Для иностранных инвесторов, как правило, представление об американском рынке недвижимости ограничивается мегаполисами, такими как, например, Нью-Йорк. Что из себя представляет оставшийся рынок?

Действительно, говоря об инвестициях в американскую недвижимость, обычно вспоминают Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сиэтл и Майами. Эти города считаются, так скажем, точками соприкосновения с внешним миром. Понятно, что у этих городов есть определенные преимущества, они популярны, их хорошо знают инвесторы. Но по той же причине, из-за высокой конкуренции, и ставки доходности здесь ниже. При этом мы знаем немало второстепенных городов (так называемых городов второй линии), которые достаточно перспективны. Такие рынки находятся на траектории роста в тех областях, где экономика на подъеме. Это как раз привлекательные для инвесторов территории с точки зрения получения прибыли, которые находятся за пределами самых популярных рынков. Например, у нас есть проекты по строительству жилой недвижимости и гостиниц в университетских городах. Кроме того, мы недавно почти полностью закончили работу по привлечению иностранных инвесторов на строительство отеля в Мельбурне (штат Флорида). Этот город находится на так называемом космическом побережье, неподалеку от мыса Канаверал, с которого запускают ракеты. Там размещен Космический центр имени Кеннеди и имеется огромное количество различных производственных площадок NASA. По нашей классификации это как раз город, находящийся на траектории роста. В его экономику инвестируют технологические компании и компании оборонного сектора, которые работают на NASA и на частные космические компании.

Насколько сейчас рынок городов второй линии открыт для иностранных инвесторов?

Рынок однозначно открыт, спрос на такие инвестиции есть, хотя фирм, подобных нашей, не так много. Мы уже семь лет помогаем людям с достаточными доходами инвестировать и эмигрировать через программу EB-5. Помимо этого, наша компания дает возможность нашим инвесторам адаптироваться к новой жизни. У нас есть масса надежных и проверенных партнеров, которые помогают нашим клиентам с поиском недвижимости, учебных заведений для детей, оформлением различных документов, регистрацией бизнеса и открытием счетов.

Существуют ли подобные трудности для российских инвесторов, насколько они серьезны?

В работе с иностранными инвесторами в некоторых странах мы периодически сталкиваемся с местными ограничениями при переводе капитала в США. Однако Россия по сравнению с другими рынками достаточно гибкая в этом плане, и наши российские клиенты не сталкиваются с проблемами при перечислении средств в Америку.

Что ваши российские клиенты ожидают от инвестиций в первую очередь?

Мы работаем на российском рынке больше года и видим, что люди заинтересованы в наших проектах и услугах. Конечно, иммиграционная составляющая является важной частью этого процесса. Уже за год работы в России мы обратили внимание на то, что современные российские клиенты достаточно искушенные. Они внимательны при выборе проектов для инвестирования и хотят, чтобы их деньги не просто были в надежных руках, но и чтобы работали и приносили прибыль. Совершенно очевидно, что инвестиционная активность в России растет, и мы считаем, что в целом рынок очень перспективный. У нас разработан серьезный стратегический план развития бизнеса в России на многие годы вперед. Наша цель не только наладить активную работу с частными инвесторами, но и построить долгое и плодотворное сотрудничество с институциональными игроками на этом рынке. Мы уже сейчас ведем активную работу с крупными инвестиционными компаниями и банками в России. С некоторыми уже начинаем сотрудничество, которое позволит нам вместе, используя наш опыт и знания, вкладывать и приумножать наши капиталы. На примере других стран, в которых мы ведем свою деятельность, мы ставим целью налаживание такого взаимодействия с партнерами, которое позволит им зарабатывать с нами и участвовать снова и снова в новых привлекательных и надежных проектах в США. Один из ключевых факторов успеха инвестиционных компаний во всем мире — доверие со стороны инвесторов, и я знаю, что для русских инвесторов это особенно важно. Мы делаем и сделаем все, чтобы клиенты из России знали, что LCP Group — это партнер, с которым можно не только зарабатывать, но которому можно доверять.