Как получить российское гражданство при покупке недвижимости?

Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости

Содержание:

  • Получение гражданства через покупку недвижимости в России
  • Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
  • Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
  • Как оформляется сделка
  • Особенности покупки недвижимости иностранцем
  • Налог на имущество
  • Последние законодательные изменения

Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.

Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.

Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?

Получение гражданства через покупку недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

  • земельный участок сельскохозяйственного назначения;
  • участок в лесном фонде;
  • заповедную территорию;
  • участок на территории оборонного объекта;
  • недвижимость в приграничных районах России;
  • недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Налог на имущество

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

Последние законодательные изменения

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

Правовая помощь иностранным гражданам

Запишитесь на прием к юристу

(выберите дату и время посещения офиса)

Проверка наличия оснований для неразрешения въезда на территорию Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства по линии ГУВМ МВД России(ФМС)

Июнь 2021

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30

Проверка готовности разрешения на временное проживание

Проверка готовности вида на жительство

  • Выход из гражданства Российской Федерации (ч.3 ст.19), перечень документов, форма заявления. 04.12.2020
  • Выход из гражданства Российской Федерации (ч.2 ст.19), перечень документов, форма заявления. 04.12.2020
  • Выход из гражданства Российской Федерации (ч.1 ст.19), перечень документов 04.12.2020
  • Отказ в выдаче или аннулирования РВП на основании п.1 ч.1 ст.7 или п.2 ч.1 ст.7 115-ФЗ 26.11.2020
  • Документы на получение гражданства РФ для ребенка или недееспособного лица над которым установлена опека или попечительство гражданина России 06.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ для ребенка, один из родителей или единственный родитель имеет гражданство России 05.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ, для получивших после 1 июля 2002 г. профессиональное образование в образовательных или научных организациях РФ и осуществляющих трудовую деятельность 05.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ, осуществляющим не менее одного года, трудовую деятельность в России в качестве квалифицированного специалиста 05.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ ребенку, усыновленному супругами, один из которых является гражданином РФ, а другой имеет иное гражданство 05.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ для иностранных граждан, являющиеся ветеранами Великой Отечественной войны, имевшие гражданство бывшего СССР 05.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ в упрощенном порядке, гражданам постоянно проживающих на территориях Донецкой и Луганской области Украины, согласно Указам Президента РФ 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ для граждан Беларуси, Казахстана, Кыргызстана по соглашению от 26.02.1999 г. 05.10.2020
  • Документы на получение гражданства РФ для имеющих совершеннолетнего ребенка, гражданина РФ, признанного недееспособным, если другой родитель ребенка гражданин России, лишен родительских прав, недееспособен либо умер 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ для имеющих ребенка, гражданина РФ, если другой родитель ребенка гражданин России, лишен родительских прав, недееспособен либо умер 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ, для нетрудоспособных родителей, имеющих сына или дочь гражданина Российской Федерации 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ, для имеющих хотя бы одного родителя гражданина России 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ, для состоящих в браке с гражданином России и имеющих в этом браке общих детей 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ, состоящим в браке не менее 3-х лет с гражданином Российской Федерации 05.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ, для граждан Украины, Республики Молдова, Республики Беларусь и Республики Казахстан, имеющих вид на жительство в РФ 04.10.2020
  • Список документов на получение гражданства РФ, лицам без гражданства, которые имели гражданство СССР и не получивших гражданства государств, входящих в бывший СССР 04.10.2020
  • Список документов на вступление в гражданство РФ, если родились на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР 04.10.2020
  • Срочное заполнение бланка заявления на гражданство РФ от 24.07.2020 02.09.2020
  • Новые бланки заявлений на получение вида на жительство с 18.07.2020 20.07.2020
  • Новые бланки заявлений на РВП с 18.07.2020 20.07.2020
  • Обязательный тест на covid-19 для подачи на РВП и ВНЖ 20.07.2020
  • Что делать, если заканчивается или закончился срок пребывания в РФ для граждан СНГ? 24.03.2020
  • Что делать, когда заканчивается виза или срок действия визы уже истек? 24.03.2020
  • Где подать документы на гражданство ребенку в Москве 14.11.2019
  • Замена вида на жительство на бессрочный 09.11.2019
  • Бланк заявления на ВНЖ для высококвалифицированных специалистов (ВКС) с 01.11.2019. По новому закону от 02.08.2019. 07.11.2019
  • Бланк заявления на ВНЖ для лиц до 18 лет с 01.11.2019. По новому закону от 02.08.2019. 07.11.2019
  • Бланк заявления на ВНЖ с 01.11.2019. По новому закону от 02.08.2019. 07.11.2019
  • Бланк заявления на РВП для лиц до 18 лет с 01.11.2019. По новому закону от 02.08.2019. 07.11.2019
  • Бланк заявления на РВП с 01.11.2019. По новому закону от 02.08.2019. 07.11.2019
  • Отказ от гражданства для получения ВНЖ носителям русского языка (НРЯ) не требуется 04.11.2019
  • Изменения по РВП с 01.11.2019 года 04.11.2019
  • Основания получения вида на жительство (ВНЖ) с 01.11.2019 в России 31.10.2019
  • Разрешение на временное проживание (РВП) в упрощенном порядке с 01.11.2019 31.10.2019
  • Упрощенное гражданство РФ для всех жителей Луганской и Донецкой областей Украины 18.07.2019
  • Перечень документов для ЛНР и ДНР по Указу №187 26.06.2019

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости иностранными гражданами в России

Конституция Российской Федерации, и федеральные законы не ограничивают право иностранцев владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ.

Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законодательно запрещено приобретать земли:

-сельскохозяйственного назначения (возможна только аренда);

-недр, континентального шельфа и лесного фонда;

-государственных природных заповедников;

-на территории которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры;

-в закрытых административных районах (Постановление Правительства от 05.07.2001 № 508).

-в городах со спец режимом запрещается и покупка жилой недвижимости иностранцами.

Иностранцы имеют первоочередное право покупки только на землю, где расположено принадлежащее им жилое строение.

На своей жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться.

Существует единый для всех регионов порядок оформления сделки. Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны.

Законные основания пребывания это:

-вид на жительство;

-разрешение на временное пребывание.

Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.

Апостиль проставляется по месту выдачи личного документа.

Такое заверение распространяется на страны-участницы Гаагской конвенции.

Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник.

Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации.

Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо.

Доверенность оформляется по правилам личных документов.

Иностранцу потребуется письменное и заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

Договор купли-продажи составляется на русском языке.

Так же как и любому покупателю недвижимости, иностранному гражданину следует проверить во всех нюансах и тонкостях:

правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество. (свидетельство о собственности и основания приобретения);

наличие обременений (ипотека, арест и так далее);

наличие согласия всех собственников;

сведения, содержащиеся в Росреестре (чтобы отследить прошлое имущества).

Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Для не резидентов действуют повышенные процентные ставки.

Право собственности недвижимости в РФ для иностранцев не отличаются от права собственности граждан Федерации, но не дает льгот и преимущества на получения гражданства страны, разрешения на работу, ВНЖ, визовых и прочих привилегий.

Если вы приобретете квартиру либо дом, то иностранный гражданин может зарегистрироваться в этой стране, как собственник. Если же вам откажут, то отказ можно обжаловать, обратившись в суд.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

подготовить пакет необходимых документов;

рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;

оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Передача ключей при покупке квартиры от застройщика осуществляется после заключения сделки.

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;

свидетельство о государственной регистрации собственности;

поэтажный план и экспликация;

выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;

справка о регистрации;

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно.

Этим могут воспользоваться мошенники:

взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться.

Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является.

Еще одна серьезная ошибка покупателя – достижение договоренности на словах, документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются.

Кроме того, некоторые покупатели не проводят элементарные проверки по объекту.

Не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире.

Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в ТБТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения.

Я помогу, если вы проживаете:

в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;

в новообразованном государстве;

на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.

Доступна форма онлайн записи на консультацию

Примечание: В целях повышения эффективности моей работы, просьба – иметь с собой максимально возможный объем документов по вашему вопросу.

Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?

Покупка квартиры иностранным гражданином в России существуют требования, и они будут отличаться от приобретения для русского человека. В чём же особенности и что нужно помнить, чтобы не получить дополнительных проблем во время проведения процедуры?

Недвижимость на территории нашей страны может приобретаться как нашими соотечественниками, так и иностранными гражданами. И если речь касается второго случая, то здесь есть свои нюансы.

Сбор документов как первый этап

На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.

Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.

Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.

Среди остальных документов нужно отметить:
  1. Выписка о жильцах из соответствующего органа.
  2. Справка о том, что по квартире нет долгов.
  3. Жилищный документ.
  4. Экспликация или другие документы на квартиру из БТИ.
  5. Свидетельство о том, что владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.
  6. Если необходимо, то согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.

Все документы подготавливаются со стороны продавца или его законного представителя. Только после этого уже заключается договор. В общем случае нотариально заверяться он не обязан. Это может происходить только в тех случаях, когда это предусматривается законом. После этого вся документация отправляется в Росреестр. Там она регистрируется и передаются права собственности.

С ипотекой также можно столкнуться при покупке квартиры иностранцем. Там есть свои нюансы, которые затрагивают пакет документов и этапы оформления. Но ситуация не настолько сильно распространена, поэтому при возникновении лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.

Но как передаются права собственности?

Перед проведением процедуры нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Этот вид затрат берёт на себя будущий владелец. Сюда входит стоимость на обслуживание риэлтора, нотариуса и многое другое. Но всё это берется только по желанию. Кроме всех документов, продающая сторона должна подготовить официальную форму заявки, чтобы зарегистрировать квартиру.

ВНИМАНИЕ . Бумаги смогут сразу передаваться в МФЦ или Росреестр. Есть возможность направить через интернет. Можно сделать процедуру, если у вас есть электронная подпись. Иногда есть возможность нотариально заверить комплект документов.

Если вы оплачиваете услуги через интернет, то госпошлина будет составлять 1400 рублей. Лучше всего запастись квитанцией или каким-либо другим документам по оплате и подать в Росреестр совместно с полным пакетом необходимых бумаг. Продавец получает расписку в государственном органе о том, что на учёт были приняты документы.

Отдельное внимание нужно обратить на сроки. Росреестр вправе производить все необходимые действия в установленные даты:
  • Если документы были направлены в Росреестр, то в течении 7 суток.
  • Передача документов через МФЦ, то до 9 дней.
  • Передача документов по компьютеру, то до одного дня, следующий за днем подачи.

После того, как будут переданы все права, осуществляются расчеты в денежной форме. Можно использовать различные способы и передать деньги от одной стороны к другой. Расчёты осуществляются только в рублях. Но есть возможность применить вариант пересчета по курсу валюты, которая была оговорена в соглашении. Также нужно рассмотреть и все нюансы по налогообложению. Они отличаются, если будущим владельцем выступает иностранный гражданин.

Что по поводу налогообложения?

Покупка квартиры иностранцем в России предусматривает налог, который должен выплачиваться в некоторых случаях. Когда человек продает иностранному гражданину свою квартиру, то он освобождается от выплаты пошлины за квартиру. Эта процедура начинается со следующего периода, если продажа проводилась во второй половине месяца. Если сделка производилась с 1 по 15 число, то бывший владелец не платит с этого же месяца.

Если говорить об оплате за неполный год, то налог высчитывается с уведомлением от налоговой службы.

В свою очередь, иностранный гражданин также должен помнить о некоторых отступлениях. От того момента, как был приобретен объект недвижимости, иностранец становится полноправным владельцем. Он оплачивает соответствующий взнос с самого момента приобретения, если процедура проводилась до середины месяца. Если же она производилась после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если же настоящий владелец не получит никакого оповещения от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за правовой помощью в орган управления и ему там объяснят все данные по поводу расчёта и уплаты налога.

В расчётах используется только схема на основе цены по кадастру, которая применяется и для всех граждан Российской Федерации. Если на региональном уровне есть отдельный закон, то формула немного изменяется.

Иностранный гражданин также имеет право получать имущественный налоговый вычет.

Получение гражданства РФ за инвестиции

Какие условия нужно соблюсти иностранцу, чтобы получить заветное гражданство РФ за инвестиции?

Гражданство РФ дает множество преимуществ: можно спокойно жить, перемещаться по всей территории страны, работать где угодно без специальных разрешений, пользоваться всеми социальными правами, обучать своих детей в российских ВУЗах, участвовать в выборах власти любого уровня.

Получить российское гражданство иностранцы могут по праву рождения, в общем или упрощенном порядке.

Сам же порядок получения российского гражданства различается в зависимости от статуса иностранцев и разрешительных документов. Так, идя по пути общего порядка получения гражданства, иностранец должен оформить РВП, ВНЖ и прожить в России не менее 5 лет.

В качестве одного из оснований для получения российского гражданства является инвестирование средств в российскую компанию (ст. 14 Федерального закона от 31.05.2002 № 62-ФЗ).

Как получить российское гражданство за инвестиции?

Некоторые иностранцы могут получить гражданство РФ в упрощенном порядке, то есть не соблюдать общие критерии для получения гражданства РФ.

Что нужно сделать, чтобы получить российское гражданство в упрощенном порядке?

Льготный порядок для получения российского гражданства предусмотрен для инвесторов. Понятно, что инвестором не может считаться иностранец, который вложил в экономику России 100 рублей. В Законе «О гражданстве РФ» приведены требования к иностранцам-инвесторам.

Что считается инвестициями?

Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности.

Для того чтобы получить российское гражданство за инвестиции, иностранец должен:

1) иметь долю вклада в уставный (складочный) капитал российской компании, осуществляющей деятельность на территории РФ в установленных Правительством РФ видах экономической деятельности, не менее 10 %;

О каких видах деятельности идет речь?

Прежде всего, привязка разрешенных видов деятельности осуществляется согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности в двух редакциях: ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) и ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2).

Важно! Постановлением Правительства РФ от 30.09.2014 г. № 994 обозначены виды деятельности, которые не позволят иностранным инвесторам получить российское гражданство в упрощенном порядке.

Например, согласно ОКВЭД в редакции № 1, это:

  • оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования (раздел G);
  • гостиницы и рестораны (раздел H);
  • операции с недвижимым имуществом (код 70 раздела K);
  • деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием (код 74.1 раздела K);
  • рекламная деятельность (код 74.4 раздела K);
  • наем рабочей силы и подбор персонала (код 74.5 раздела K).

То есть по остальным, не запрещенным видам деятельности, иностранный инвестор может претендовать на льготный порядок получения российского гражданства.

Понятно, что законодателем отдан приоритет в развитие стратегически значимых для страны отраслей, например, в сельское хозяйство или промышленность. Поэтому «обычная» торговая деятельность не дает иностранному инвестору основания для быстрого получения российского гражданства.

2) владеть долей непрерывно не менее трех лет;

3) размер уставного (складочного) капитала такой компании и размер его чистых активов должны составлять не менее 100 млн рублей каждый либо сумма уплаченных налогов и страховых взносов должна составлять не менее 6 млн рублей в год на протяжении не менее 3 лет со дня осуществления инвестиций.

Как подтверждается размер уплаченных налогов и страховых взносов?

Российская компания должна оформить по специальной форме заявку на получение справки от налоговиков о состоянии расчетов с бюджетом (утв. Приказом ФНС РФ от 03.09.2020 г. №ЕД-7-19/631@).

Порядок получения гражданства РФ за инвестиции

Если иностранец соответствует вышеприведенным условиям, то ему не требуется проживать в России в течение 5 лет. Да и сам пакет документов для получения гражданства РФ будет меньше, чем при общем порядке.

Перечень документов, необходимых для получения статуса гражданина РФ, выглядит так:

  • заявление на гражданство РФ;
  • документ, удостоверяющий личность;

Например, национальный паспорт иностранца.

  • свидетельство о наличии права проживать на территории РФ;
  • регистрационные документы бизнеса в РФ;
  • налоговую декларацию;
  • сертификат, подтверждающий владением русским языком;
  • фото установленного образца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В каких случаях иностранцу могут отказать в получении российского гражданства?

Например, иностранцу откажут в получении гражданства РФ, если он является участником вооруженных конфликтов, направленных против РФ, причастен к экстремистской деятельности, имеет неснятую судимость и уголовное преследование, а также служит в правоохранительных органах и военных частях иностранного государства.

Получение российского паспорта

После того, как иностранцем будет получен статус гражданина РФ, ему нужно будет получить российский паспорт. Для этого нужно подать соответствующее заявление в территориальный орган МВД России и приложить пакет документов, который включает в себя:

  • заявление, заполненное по форме 1 П;
  • национальный паспорт либо другой подтверждающий личность документ, выданный до получения российского гражданства;
  • две фотографии;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • свидетельство о рождении;
  • уведомление о приеме в гражданство России.

Гражданство через покупку недвижимости в России 2021 году (как получить)

Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации” и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто. Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства.

Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения на временное проживание;
  • получение вида на жительство;
  • получение гражданства.

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России. Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности. Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более. Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз. Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земли, расположенные на территории заповедных зон;
  • земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Льготы для иностранцев при покупке ими недвижимости в России

К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.

Помимо этих документов, необходимо также предоставить:

  • письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
  • документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

  • 13% — для резидентов;
  • 30% — для нерезидентов

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.